基准地价评估程序与方法是怎样的?

过儿小狮妹 2024-05-10 07:23:21
最佳回答
一、基准地价测算区域的划分与确定
基准地价由于是一定区域内分用途的土地使用权平均价格,因此首先应划分其测算区域。基准地价测算区域可根据城镇特点和当地土地市场发育程度划分城镇土地级别或均质地域,并以此作为基准地价测算区域。
二、调查、收集基准地价测算资料
在目前的市场条件下,用于基准地价测算的资料主要有三类:
(1)能直接反映出地租、地价的资料。包括土地使用权出让、转让、出租、抵押的价格资料和土地征收拆迁过程中涉及到的各种费用资料。
(2)房地产交易、出租中包含的地价资料。包括房屋买卖、出租资料;商业柜台出租资料;土地联营分成资料;土地联营入股资料;商品房销售资料;以地换房资料;企业兼并资料。
(3)企业经营活动中利用土地的效益资料。包括工业企业、商业企业、仓储企业所有生产经营收益单位的土地利用效益资料。
三、资料整理
四、选择测算模型,代入数据
五、确定基准地价
在测算初步结果出来后,必须根据城市规划、各类用地分布及其地价变化规律进行综合分析,综合确定各级土地的商业、工业、住宅用地的基准地价。
六、编制宗地地价因素修正系数和因素条件说明表 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 二手车的价格用什么方法评估?
    • 2024-05-10 12:20:38
    • 提问者: 大美美
    最简单的办法就是登陆第一车网,进行在线车辆评估。便可以得出**的价格。其次还有两种方法,你也可以了解一下:一、重置成本法重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格,如果同款式新车停产,则要参考同品牌相近车型的新车价格,然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。一般来讲,一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右,一年之后按每年折价10%来进行计算。此...
  • 二手车价格怎么算 二手车价格评估方法
    • 2024-05-10 04:04:19
    • 提问者: 纯小喵?
    评估二手车,需要掌握车辆的以下信息,缺一不可:车子的品牌,型号,颜色,排量,配置(一般车子会有高中低配之分),购买时间(最好精确到月),行驶里程数,是否过户过(几手车),保养情况,事故情况。分别来说说各种因素对残值率的影响:品牌,车型对二手车价格影响最大,品牌的话一般来说,从高到低排序是:合资品牌,合资自主品牌,自主品牌,进口品牌。大众、别克、现代、两田等大品牌的保值率在市场上是有保障的,而江淮、...
  • 现在房地产评估收费标准是多少
    • 2024-05-10 20:52:10
    • 提问者: Kyocera
    播放视频需要启用 j**ascript,推荐使用支持html5的浏览器访问。企业需要资产评估,往往会委托给专业的评估公司进行,而不是自己去评估计算。请别的公司为企业进行资产评估简单、方便而专业,但并不是免费的,而是需要收取一定的费用。资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下:行计件收费的法定资产评估服务,可以按被评估资产账面原值,无帐面原值可按评估价值或重置价值,为计费额度,采取差额定率累进计...
  • 企业价值评估方法有哪些?
    • 2024-05-10 21:07:20
    • 提问者: 言西女士
    企业价值评估方法有市场法、成本法、收益法、上市公司资产评估情况基本分析。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估...
  • 企业价值评估方法
    • 2024-05-10 17:39:05
    • 提问者: 色彩都恋
    企业价值评估方法对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法,分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。一、企业价值评估方法体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估,是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估...
  • 企业价值评估与项目价值评估的联系与区别
    • 2024-05-10 17:24:02
    • 提问者: 钟志勇
    联系:二者都可以给投资主体带来现金流量,现金流量越大则经济价值越大。现金流量都具有不确定性,价值计量都要使用风险概念。现金流都是陆续产生的,价值计量都要使用现值概念。区别:企业价值评估企业的寿命是无限的,企业的现金流通常是增长的,企业产生的现金流量仅在决策层决定分配它们时才流向所有者。项目价值评估投资项目的寿命是有限的,投资项目的现金流稳定或下降,投资项目产生的现金流属于投资人。
  • 品牌价值评估计算方法
    • 2024-05-10 09:29:00
    • 提问者: 万寿珠宝
    估值流程品牌价值的计算分为三个步骤:品牌收益公司收益中有多**例是“在品牌的旗帜下”产生的?首先,确定公司总收益中由使用该品牌的每一项业务产生的收益所占比例。从品牌收益中扣除基建投资。这确保了计算的价值完全是投资者要求对该品牌的任何投资所能赚取的价值以外的价值,即品牌给企业增添的价值。这便提供了一种自下而上式的品牌业务收益全貌。品牌贡献在上述品牌收益中,有多少收益是因品牌与其客户的密切关系而产生的...
  • 二手车评估的评估方法
    • 2024-05-10 23:46:04
    • 提问者: 张肉包没有馅
    我国对二手车评估还没有统一的标准,二手车估价方法主要参照资产评估的方法,主要按照以下五种方法进行:重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法、快速折旧法一、重置成本法重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本(即完全重置成本。简称重置全价),减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。(一)基本计算公式:(1)被评估车辆的评估值=重...
  • 什么是房屋评估价,要怎么评估
    • 2024-05-10 00:15:05
    • 提问者: 小汐姐姐
    房屋评估价是指经过佛山门有资质的房屋评估机构进行评估后,综合对该房屋进行的定价。如果需要对房屋进行评估的话,直接联系评估公司即可,评估公司的名单,一般当地的房管部门或者住建部门都有,可以直接向他们咨询。
  • 怎样评估一个app的价值
    • 2024-05-10 18:53:09
    • 提问者: 榆Gy.
    看所占的空间大小,越大越好
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。