怎么理解“房价没泡沫，但地价一定有泡沫”

I Do官方 2024-05-04 21:06:24

最佳回答

一、**房产没泡沫，原因如下：

1、****太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。**城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、**有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴**的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照**14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、**每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。

7、另外**政斧也不是当年的日本政斧，**也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

二、地价泡沫原因如下；

现在看来目前的泡沫仅限于二线城市，而对于一线和三四线城市，不认为有泡沫。例如苏州、南京、合肥、厦门这些城市的地价存在泡沫。数据显示，这些城市的土地成交价和成交量都表现出惊人的增量。以苏州为例，4月份土地成交总额暴增44140%，而其他城市的土地溢价率动辄超过200%，如此高的地价的不得不被打上“泡沫”的标签。 20210311

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