购买的商铺面积不符怎么办？？？！！

@AQ的小小♥ 2024-05-26 22:07:46

最佳回答

◤首先说明：我不是专家团的，但对高分摊商铺还是比较熟悉。

◤售房合同约定面积为18.76平，实际使用面积为10平多，你的公摊占的百分比为43%。
至于43%是否合理，主要是取决于您购买的商铺是属于临街地铺还是商场性质的商铺
a\临街地铺的公摊率要结合大楼的容积率等因素来计算，一般范围在：5%-10%之间（高层建筑的住房、商铺公摊率是高于多层的），控制在这个范围内，算正常。
b\如果您买的是商场里面的（独立产权式或购买经营权）商铺的话，这个范围就大了
因为涉及到以下因素
1\外围广场：设置物流货运，外围停车（有些修建地下停车场）
2\商铺内的通道：一排商铺与另一排商铺之间的通道至少要达到4米（否则过不了消防关）
3\大的消防通道、安全通道
4\景观通道、小景公摊
5\电梯井
6\配套房等等
该类商铺公摊大概在40%——60%，从心里角度上讲，掏了一大笔钱买公摊，太心痛了(我知晓的一个盘公摊51%，已售完)。
这属于人之常情。
但从建筑构筑，结构规划，动线安排，通透式临街考虑，还是合理的
所以，我建议

◤在买商场里的铺面时一定要注意
1、选具良好信誉的开发商
如果您碰到无良开发商，可能这个铺子将要折磨你几十年。
2、别买全产权商铺（商场商铺）
这条与第一条是相承的，现在一些开发商搞一些概念性的销售方式（目地尽快**跑人或抽资）
就如“只卖全产权商铺”（抓住人的占有心理——这个铺子是我的了——彻彻底底的我一个人的了），事实上，从你交钱拥有这件铺子后，你的感觉就是吃了苍蝇（你会发现，和你一样的购房者发现，你的商铺要完成招商是多么的难）
——所以在这里提醒你，如果你买的商铺是带租约的商铺，就一定要在上面补充一条：购买商铺的性质为带五年租约，并约定开发商支付租金的周期并按时支付给你，否则所有后果由开发商负责（在购房时，开发商出具的合同几乎在格式合同的基础上揉合进了自己的利益条款或者是模糊的、开发商免责条款，人一辈子买房的次数很少，很多东西都不是很清楚，如果脑袋一热，草草浏览一遍就签订合同，实为大忌。在购房款还在你的口袋里的时候，您是占主动权的，这时候你有必要搞清楚合同的每一条协议的确切表述内容，如果您有些意见要开发商添加补充条款，请一定说出来并加以落实，如果你的要求是合理的，且广告、销售员又将此作为卖点，但合同没明确的，你要求开发商增补该类条款是其不同意，那多半是有问题的，如果您加上了一些保障性的条款在合同上，那么有一天你会发现，就是这一条让你的财产、投资收益等到相应的法律支撑，并保护了你的合法权益）。（现在这样的房子租不出去太多了，开发商**后跑了，很多人的租金也打了水漂，更别说你的回报周期和利润了）。
——所以再提醒：如果您购买的是全产权、开发商是借壳开发（很像大开发商）、公摊又大、不带租约（或是带租约但目前招商又很不好）、鼓吹销售、大小客户通吃等因素的商铺，建议你别掺和进去（最好调查一下您周边类似楼市的业主，可能难以找到几个开开心心的）
◤相关**规定标准
——没有
房管局的同志也拿不出类似的有明确数字规定的**。
按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
现在的商场式商铺几乎都具备上述内容。
这些都难以具体量化，所以也就没有一个具体的标准。
只要不超出一个度（公摊达70%肯定没人买），除非那是一块天鹅肉。
◤至于退房要你去给开发商协商了
如果有明确的合同条款，开发商没有办到，又是我是的那类“全产权房”“价格天高”“招商天难（为什么这样说——如果一个楼盘有2000个业主，这2000个业主都有业态确定权、租金定价权，每个人结合自己的利益，个人给出个人的结论，各自实施各自的方案，会是一个什么样的景象？——空城一座），可以协商退房（可能很困难——钱都装在口袋了，拿出来是一件很痛苦的事），如果成功，恭喜你。
如果买的是独立的临街地铺，口岸还可以，片区规划将要成熟且属高档区域，又属于阳铺，其楼市密集人口密集，街道通畅，两边无封闭围墙，无烂尾楼、无大型隔离绿化的等，无立交，无快车通道，不需要退房。你的投资回收期应该很快的。
祝愉悦！！ 20210311

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