房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来**。
所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。
这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，可以参照统一评估价，但一般是单独对房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。
扩展资料：
目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。
比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
参考资料来源：百科——房产评估
20210311
怎么查房产评估价 
2024-05-16 08:51:55
提问者: Luyuli
查询一个房子的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。原因如下：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。如何查询**银行外汇牌价？
2024-05-16 08:16:55
提问者: 花期花遇
您可通过**银行全球门户网站http:///，在首页>金融市场>外汇牌价进行查询。如需进一步了解，您可致电**银行客户服务热线：95566（**地区）；86(区号)95566（海外及港澳台地区），工作人员会为您提供帮助。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询**银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载**银行手机银行a...买房时说好的价格，市场价跟银行评估价有差距，该怎么办？
2024-05-16 03:35:39
提问者: 默念他
正常的，现在很多银行的评估价和实际的成交价有差异的，这种情况的话就需要提高首付的。大庆二手房评估价格怎么查？
2024-05-16 07:12:21
提问者: 小翹希
到房管中心产看。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、**以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...评估基准日价格怎么查
2024-05-16 04:35:35
提问者: 一句话剧评
市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。【如：云南锡业集团(控股)有限责任公司卡房分矿采矿权评估报告书】 评估基准日:2011 年 6 月 30 日。产品方案为铜精矿(品位 18%)、钨精矿(品位 60...如何通过网银查询工行账户贵金属价格？
2024-05-16 02:56:44
提问者: 书羽
请您登录网上银行，选择“网上贵金属-账户贵金属”功能，或登录新版网银，选择“全部-贵金属.外汇.商品-贵金属-账户贵金属”功能，查看当前价格：
1.先买入后卖出（看涨）：买入开仓时请看银行卖出价，卖出平仓时请看银行买入价；
2.先卖出后买入（看跌）：卖出开仓时请看银行买入价，买入平仓时请看银行卖出价。二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
2024-05-16 02:42:59
提问者: ?小小静?
二手房评估价怎么计算1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价，房屋所处的楼层中最好的楼层+3%的同一地区的房价，最便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地区的房价。房屋配置的影响因素的计算是：小区内没有物业要扣除5%的房价，不是封闭的...房产局网上怎么查询商品房备案号
2024-05-16 15:25:33
提问者: 邻水信息港
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发...房地产评估师是否可以评估土地价值
2024-05-16 11:09:16
提问者: Cara.
房地产估价师和土地估价师分属不同的细类，虽然有相通之处，但是还是有差别的，不管是估价对象、影响因素、估价单位还是执业人员。土地估价报告需要由执业土地估价师签字，出具土地估价报告。因此，房地产估价师不能评估土地价值。二手房的评估价要怎么算
2024-05-16 15:58:43
提问者: 环球萌圈
这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式：ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。