泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方,不同城市不同区域的房价也会有差别的,可以根据不同的需求选择不同城市。以旅游胜地芭堤雅为例,目前泰国芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右,年平均涨幅10%,租金收益在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅, 2017年公寓均价12万泰铢/平方米,比上年同期上涨了13.6%。
泰国法律规定,外国人可以购买公寓,不可以购**、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
泰国房价的上涨绝对不是雨露均沾,肯定是有重点有龙头,同样也会有坑。最好和最差的区域之间的收益回报率甚至可以达到2到3倍的差距,更重要的是一旦选错区域,后期转手转不出去才是最致命的问题。
所以泰国投资房产不仅要挑对城市,还需要从城市中去挑最有价值的区域。另外泰国买房必须严格的挑选开发商和项目。
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