首先，买二手房时首付实付款会比规定的值高啊！而新房首付就是规定值。这一点就让二手房价格高了。
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
ps：新房少交两个税，二手房在税费方面又贵了！
二手房交易税费的大头：**和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！shqianyy
20210311
为什么二手房网上报价那么便宜 
2024-05-20 07:54:24
提问者: 李笑话*
有一部分时为了吸引客户去看房。一般来说，很多网站对于房子的排序可能会按照匹配程度，价格等因素进行排序。客户当然比较喜欢买到物美价廉的房子咯。所以很多人就乱写价格。由于很多网站对于房源信息都不审核，所以导致这些有些假的信息也放在网上，所以就悲剧咯。为什么宁波的二手房比新房子贵那么多？
2024-05-20 14:51:19
提问者: 情深缘浅
作者：子非鱼这个问题不光发生在宁波，一二线核心城市基本都是这样，尤其是辖区面积小的城市。这主要是因为每个城市率先发展的就是中心区，教育、**疗、商业、交通等一切宝贵资源主要集中在中心区。但随着人口不断增长，城市规模不断扩张，再以中心区为圆心发展，如果中心区不变。所以北京，就是以**为中心，形成了各种环，上海也是如此。深圳不一样，因为深圳的中心区一直在变。特区成立之初在蛇口，然后是罗湖，当时的国贸就...安居房和商品房都是二手房价格为什么差那么多
2024-05-20 19:14:51
提问者: Mr.Q
曾听菁英公司人说过：1、很多安居房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。2、而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但****政策，那...安居房和商品房都是二手房价格为什么差那么多
2024-05-20 06:11:55
提问者: 星空映像 & 张轩
安居房指实施**"安居(或康居)工程"而建设的住房。是党和**安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由**补贴的非盈利性住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。...为什么有的地方二手房比一手房贵很多，一手房的价格却在跌？
2024-05-20 11:58:34
提问者: VK概念师大·音乐酒吧
提主所谓有地方，我想这个地方不会局限在一个很小的区域，小区域房价差异不大，因为其所拥有的资源是一致的，顶多是开发商品牌的影响力不同影响房产价格最大因素是地段，好的位置有限，老的楼盘占据了好的位置，新的楼盘就不得不得在边缘的地区进行开发，因此二手房价格高于新房也是很正常和常见的。在一些人口净**的城市，地段处于优势位置的二手房会坚挺一些，甚至由于资源的稀缺，出现涨价，而位置偏远的新房则因无人问津而降...一手房和二手房的费用?
2024-05-20 16:26:33
提问者: 郝姑娘
一手房费用：1、首次购买普通住宅,契税1%(90平米以内)；契税1.5%(90-144平米)；其他情况为3%2、维修基金一般为90元/平米，有些地方为总价的2%，具体请咨询开发商；3、配套费没有标准，请咨询开发商；二手房费用（房产证满5年）：1、契税同一手房；2、个人所得税（卖方承担）：房价的1%或增值额的20%；二手房交易为什么要公证
2024-05-20 13:59:45
提问者: 武宁联盛【老凤祥】
二手房交易无需公证。 过户时，需要买卖双方的夫妻双方本人持**、结婚证和房产证及房屋评估证明材料原件及复印件，到当地房产局大厅办理相关过户手续。注意要按照房产局规定程序办理，特别是房款要经过房产局帐户。只要买方的钱不足额到位，就不要办理过户手续。无论买方什么理由都必须坚持。房子一旦过户就不是你的了。同一小区 为什么二手房比新房便宜那么多
2024-05-20 05:56:59
提问者: Моля
房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新...为什么搜房网上的二手房比一手房便宜很多?
2024-05-20 15:44:01
提问者: 第五人格Tox
1、发布虚假价格信息以此拓展客户来源。2、真实报价，低于市价急售。3、地段、周边配套比不上一手房。买二手房好还是买期房好啊？
2024-05-20 07:55:11
提问者: 小红帽?
一、期房、现房和二手房的区别1、期房期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。2、现房现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。