房屋产权年限和土地使用年限是什么呢？我们经常遇到的住宅和公寓都是房子为什么会有产权年限之分，最重要的是产权年限到期了房子还是我的吗？
一、房屋产权计算方法
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归**所有，个人只获得土地使用权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权使用年限两个概念
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是**的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日开始计算，加上开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要2—3年。如果开发商拿地之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至囤积一段时间或者几经转手，十几年过去之后才开始开发，那年限就更短了，有可能是30几年、60几年的。
三、房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁会问使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋契税怎么算,房屋契税税率是多少 
2024-05-15 04:52:39
提问者: 木白wel
所谓的房屋契税字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟**交税然后房屋才算是你的，**都有明确的规定房屋契税税率房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。每年**都会**新的政策，在调控的房屋契税的过程中，**出大的方针，每个地区根据本地...房屋估价50万买房屋财产保险需要多少钱
2024-05-15 11:29:10
提问者: 阿超超
不贵，几百元上海经济适用房**与个人共有产权的房屋价格如何计算？
2024-05-15 18:09:00
提问者: 已重置
上海经济适用房首付一般为总价2成，52万*2=10.4万公租房五年后可买产权吗
2024-05-15 10:54:25
提问者: 小师妹
现在公租房五年后，又可以买了，这是去年7月份出的文件，还是根以前一样，交的公租房屋的租金，任然算是以后买房的购屋款，你可以一直租住下去，五年后可以买卖和转让，你的公租房可以一直租下去，比如你公租的这套房子，价值/万元的话，那么在你交的房子的租金，以今交满了1万元，那么你租住的公租房，就属于你的房子了，你就可以去过户这套公租房了，这就是现在根原来不同的政策，而不是要你五年后，一次性的要你付清房款，这...财产说：房子产权到期终于可以续期了，但要花多少钱
2024-05-15 11:42:27
提问者: 乐乐同学～婚礼策划师
70年产权到期的话去续期就可以了 没多少钱**房买产权如何计算工龄
2024-05-15 06:02:46
提问者: 楊小贰（KK）
“工龄”包括正规高等院校的学龄、军龄等。有底地方扣除停薪留职期间房屋产权到期后怎么办 产权到期后如何续期
2024-05-15 10:35:27
提问者: ?音尓?
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，...关于房屋拆迁人头费归谁？
2024-05-15 23:32:29
提问者: 乔乔是学姐?
人头费一般是自己拿自己的，但仍须看具体拆迁政策。房屋拆迁，属于民事纠纷：1，拆迁人头费都是以户为单位，你家的所有成员都有份，当然也包括你。2，你有权分得自己的人头面积补偿费每人6万元。3，你有权要回每人6万元的补偿费。家人之间最好以协商解决为主，当然如果协商不成，还可以**。扩展资料1、拆迁补偿对象：被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。2、拆...新西兰房屋的产权可几人共有吗？
2024-05-15 21:59:12
提问者: 抖飞
可以房地产产权是什么意思啊？
2024-05-15 23:26:55
提问者: 轻鸢大大
房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照**法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。