想在纽约买公寓,有什么需要注意的地方吗?

Mr.磊 2024-06-02 07:09:40
最佳回答
以下内容来源于美房吧:1.一定要有财政上的准备

库珀指出:“很多人都不知道他们的净资产。”
首先,每一个买家都应该在购房过程开始之前,认真审视他或她的资产。评估你的储蓄,并预估有多少余额可以用于首付。另外,还要查看你每月的账单。如果你不事先做这些功课,贷款人或合作公寓委员会将替你做,但是结局总不尽如人意。

2.美房吧提醒你要慎重选择你身边的合作伙伴

你的购房团队中需要三位经验丰富的成员--一名房地产律师,一名抵
押贷款专家和一名房地产经纪人。虽然这种购房阵势在美国的其他地方非常罕见,然而大多数纽约买家均会在购房过程中雇佣房地产律师作为他们的代表;抵押贷款
专家帮助他们获得贷款;而房地产经纪人则在地产交易时会向买家展示目标地产,并代表他们进行交易谈判。团队中的每位成员都应该符合高水准。
库珀称,“房地产代理好比橄榄球队中的四分卫,作用相当重要。一个糟糕的房地产律师可能会扼杀一桩房产交易。”该说法同样适用于一名无能的抵押贷款专家或房地产经纪人。

3. 合作公寓和公寓是两类截然不同的事物

公寓是不动产,买方拥有该住宅的所有权;但合作公寓则是管理该公寓的公司拥有住宅的所有权,买方仅持有该住宅的股份(stock share),而没有该住宅的所有权。合作公寓是非不动产。通常,满足合作公寓的董事会的条件要比满足贷款人更难。

库珀说,“购买合作公寓要求买方提供更高的财政负担证明,银行通常将贷款人的负债收入比率提高至43%,然而合作公寓购买者则希望寻找负债率低于28%的贷款方。所以银行的承诺信在买方得到合作公寓董事会认可之前,可以说没有任何作用。

4.买方的经纪人是免费的

正如大多数租房的纽约客,当你租到公寓之后会支付代理费用。但是,当你购买一套公寓之后,你是不需要支付代理人费用的,该费用当由卖方给付。所以将收取你代理费的经纪人从你的候选名单上划掉。

5.你所选择的房地产经纪人至关重要

果你的一个朋友曾经聘请过一位特定的代理,你就认为该经纪人一定会适合你,这种想法并不可取,也就是说上述条件不意味着你应该雇用同样的人选。拥有资深的
房地产经验才是你寻找一位合格代理的重要条件。这个人要详细了解到你的资产、收入,债务和信用,当然对市场的敏感度也相当重要。

库珀说,“你将和你的房地产经纪人分享一切。因此在挑选经纪人之时,一定要审慎做出明智的选择,要知道一位正确的代理可以为你带来意想不到的收获。” 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 到斯里兰卡买宝石有什么需要注意的吗
    • 2024-06-02 03:50:54
    • 提问者: Qunun ?
    1、人们一般都会说出门旅游不要买宝石,因为宝石的区分确实有一定的难度。不过如果喜欢的话,可以去相对来说比较正规大的店面去购买,最起码没有假货。有些朋友很喜欢宝石,可以去看看,只要喜欢就好,喜欢无价,而且如果时间长了,以后还能升值,谁也说不准,所以一定要去正规的店面购买。2、可以在购买斯里兰卡宝石的时候,看重那款宝石的时候,看看有没有专业机构的认证证书,并根据证书的真伪辨别证书是否有假,不过证书一般...
  • 有签过碧桂园购房合同的吗,有什么需要注意的地方
    • 2024-06-02 21:41:43
    • 提问者: Wedding Bus 官方
    一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要...
  • 想开家牛杂店,有什么需要注意的?
    • 2024-06-02 02:01:14
    • 提问者: 密云大信家居
    牛杂店是比较有效的开店方式,投资小,见效快,是一种理想的开店项目。1、牛杂的概念 萝卜牛杂是广州的名小吃,发源于广州的西
  • 想买一辆二手的奥迪a6l需要注意什么
    • 2024-06-02 12:11:16
    • 提问者: lqr
    一、车龄注意看踏板上的橡胶蒙面,它最能透露车辆的实际年龄。破损的踏板胶垫、很脏的座椅以及磨损了的门扶手等均意味着汽车已驶过了相当长的里程。 如果卖主提供了座椅套,务必察看一下原始的椅垫。经常有人担心原车主会在里程表上作伪,可向卖方索要该车最近的保修**,**上标注着车辆的行驶里程。二、二手车里程表作假为了让自己的车卖一个好价钱,有些车主会在卖之前给车身做一个全面的美容,让车的外观看起来更新,但不乏...
  • 鸡排怎么腌制?有什么特别要注意的地方吗?
    • 2024-06-02 00:34:31
    • 提问者: 宋臻滢
    鸡排切好后,倒上白酒,点点淀粉,点点鸡精(味精据说对身体不好,所以放点点鸡精提味道),撒上白胡椒,姜末,盐稍许,拌均,腌10--20分钟。即可下锅炸了.许多人不太会配制腌料肉食,不管啥肉类,只管往里面倒酱油、撒咸盐、放味精……做出的肉菜同一个味道,缺乏应有的特色。现教您配制鸡肉的腌料配方,试着它们的味道如何?鸡排腌料材料:小苏打2大匙,木瓜精1大匙,盐1小匙,鸡精1小匙,奶酪粉2大匙,面粉1大匙,...
  • 天地天珠有什么寓意
    • 2024-06-02 18:24:38
    • 提问者: 和泥巴街访
    寓意出自大藏经,为日月同辉,天人合一的思想说的是求的是缘起缘灭。而且天地天珠平时应该用东密佛教御守盐净化,这样可以更增加灵性
  • 吉他包选购有什么注意的地方?
    • 2024-06-02 18:37:47
    • 提问者: 李仲玺
    首先要大小要合适另外看价钱 ,一般来讲 ,琴价格的十分之一 ,买个琴包就可以了1把200块的琴 ,买个200块的包,就不太合适了如果琴比较好 ,千元以上的, 那买个好点的民谣包,200左右的是可以的包的材料和薄厚 ,基本上是和价钱成正比的 , 厚实的包 ,保护性强,价钱也贵,如果是500左右琴或者更便宜的 ,那就没必要买厚包,普通的,看看结不结实,拉链好不好用就可以了
  • 斯柯达晶锐保养有哪些需要注意的地方吗?
    • 2024-06-02 02:15:37
    • 提问者: ?33、
    没什么要特别注意的,一般在4s店里面正常保养就可以了,不过报价有点高,其他的没什么,但是我没在4s店保养,我在外面汽修店做的,自己带机油去,而且我个人比较重视机油配件品质,所以没用普通机油,用的是品质较好的gt红油,四类pao的基础油,性能稳定,抗衰退能力,衰退期可以到10000公里,现在都是15000公里保养一换,同时机油中含有液态钼成分,抗磨保护能力很好,发动机声音细腻,车子状态很好,起步也很...
  • 想卖茶叶应该怎么进货,有什么需要注意的吗
    • 2024-06-02 22:51:03
    • 提问者: baby席宝
    进货还是需要注意些,虽然渠道很多,例如在网上或是直接到厂家批发,但是常会遇到茶叶品质问题。如果是打算开茶叶店建议选择加盟,山国饮艺茗茶在安溪高海拔茶山上拥有近万亩生态茶园,茶叶品质优,是一个好选择。
  • 摆地摊卖童装难吗?需要注意什么
    • 2024-06-02 07:09:40
    • 提问者: Archer 。
    本人在一个厂做了六年,这个月初下了好大的决心才辞职。本打算离开深圳这座呆了7至八年的城市.但那天就去**玩玩,在黄河时装城玩了一天,看到别人服装进价那么便宜,拾几块钱一件,我看到一些很漂亮的童装女装(自己认为漂亮的)。也没有经过跟任何人的商量,就进货了780多块钱的货。回去卖了两天,开始那天我卖掉了6件,时间大概是6点到10点半。第二天卖掉了5件。时间是5点到九点(后来下雨了).但我卖得比较便宜,...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。