农村宅基地评估多少钱一平方

人鱼阿克 2024-05-05 10:07:42
最佳回答
我国法律规定“宅基地属于农民集体所有”、“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和**有关规定”、“宅基地使用权不能抵押”,由此对宅基地的使用权有诸多限制,因此宅基地的评估条件也不同于一般的土地篇,集体用地评估市场条件目前仍不甚成熟,现行对于宅基地评估方法主要有:
1、成本逼近法
由于宅基地使用权不能在市场上自由流转,对较为偏远的区域,一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法,调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。
参考计算公式:
集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
2、收益法
土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例较多,可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时,应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同,还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外,各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例,可以剥离出宅基地价格。
3、基准地价系数修**
对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域,可以采用基准地价系数修**,如广东南海地区。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 农村宅基地赔偿怎么算,一平方多少钱
    • 2024-05-05 02:21:34
    • 提问者: 豆荚娱乐
    土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合...
  • 现在农村的宅基地一般怎么算价格
    • 2024-05-05 21:30:53
    • 提问者: HKTZ
    土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合...
  • 农村建房批地基能批多少平方,多少钱一平方。
    • 2024-05-05 15:21:34
    • 提问者: Cytheria?
    地方不同可能有所区别,我们这里是人均35个平方,如果不足35个平方则差多少补多少。自己修房子,多花钱少花钱根据自己的家底情况而定,没有批房手续费。
  • 农村宅基地房产证怎么办理,要多少钱费用
    • 2024-05-05 06:32:28
    • 提问者: 弗朗彬哥
    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的**明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材...
  • 农村300平方的房孑装地暖多少钱一平方
    • 2024-05-05 11:20:42
    • 提问者: 王心洁唉.
    热心网友电热地暖系统的价格主要由三部分组成:1、发热电缆 电缆有固定的长度和发热功率,不可随意切割,延长。不同功率的电缆适用于不同采暖面积的房间,在设计时,我们会根据您的采暖面积和需要为您选配适当功率的电缆。功率越大的电缆价格越高,但适用的房间面积也越大,因此房间面积越大,面积的电缆价格就越低。关于发热电缆收费标准,是根据你所选用的电缆种类和电缆型号决定的。家庭采暖,发热电缆的每瓦零售的价格在0....
  • 农村建房子要交多少钱买宅基地
    • 2024-05-05 13:43:06
    • 提问者: 小汪
    这显然是违法的:1.耕地上不能建房,除非已办理了农用地转用审批,但我想,你们那儿一般是不可能办这个审批的。2.村委会收钱及收建房证钱,都是违法的。
  • 农村盖房子加地基大概多少钱一平方
    • 2024-05-05 01:32:22
    • 提问者: 荳荳蒎
    现在农村自建房成本大概多少钱一平米?砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价;钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价;沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥;沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10...
  • 问宅基地,批的话需要多少钱一平方米
    • 2024-05-05 00:29:03
    • 提问者: Super wang
    规定农村宅基地,只有本村农业户籍人员才有资格享有,。《房屋登记办法》:第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
  • 农村宅基地盖房子要交钱吗
    • 2024-05-05 10:07:42
    • 提问者: 佟佳軒同學
    农村宅基地盖房子不用交钱。宅基地本身就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是用来修建房屋的。但在建造前,需要准备材料审批。根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的**明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图...
  • 在农村办一个宅基地证和建房证要交费吗
    • 2024-05-05 10:07:42
    • 提问者: Magic-Q
    宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,需要办理房产证,避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证?很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知,也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程,教会您农村房屋房产证怎么办,如何办。在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。