购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
一、定金怎么算？
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
付定金意味着：
1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
二、税费怎么算？
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、**及附加。
另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
普通商品住房应缴纳契税、个税及**
三、居间服务费怎么算？
在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：
居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
四、首付怎么算？
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
举个例子：
交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款（已除去税费、居间服务费）。
资金架构：600万=10万定金+240万首付款+350万贷款
网签价：350/65%=539万（普通住宅）
需要建委监管值：539万-350万=189万
其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。
在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。
该内容仅在北京适用
20210311
济南二手房买卖需要交哪些税费？ 
2024-05-18 13:59:56
提问者: 南宁小胖子
**:房产证不满两年交5.6%。证满两年，全免。个人所得税:以家庭为单位唯一住房并且房产证满五年免税。否则缴纳1%契税:按区划分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%土地出让金:土地性质是出让的交易时缴纳1%的土地出让金。镇江二手房买房要交哪些税费多少钱？
2024-05-18 20:48:06
提问者: 粉蒸肉很nice丶
一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、**及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收**。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的**及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时...衢州二手房买卖需要交哪些税？
2024-05-18 22:21:04
提问者: 霏祥
首先我说一下买卖房产需要交哪些税吧，然后再说下买二手房的税费有哪些区别。1、二手房契税：首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，)二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(并且是家庭唯一生活用房取得的所得，房产人转让自用5年以上，可以免征个人所得税。2、对于不足...黄江购买二手车需要准备哪些材料呢？费用是多少？
2024-05-18 12:17:47
提问者: ?见光死⚡️
这个怎么说呢，主要看你会不会选了可以到黄江盛鑫**”，那里挺便宜的噢，希望帮到楼主重庆二手房需要交哪些费用
2024-05-18 22:32:17
提问者: 银川号巡洋舰
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全...买房首付大概需要准备多少
2024-05-18 21:05:57
提问者: 馒头妹儿?
现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房40%的首付才能享受最优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的首付享受最低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。办婚礼，需要做哪些准备
2024-05-18 21:48:05
提问者: 为爱当掉的棉裤
结婚前要准备的东西可多了。（1）首先，订婚后或者婚礼前一年到两年的时间，就可以开始着手订婚宴酒店和婚庆了。尤其是婚宴酒店的预定一定要趁早。（2）订婚后或者大概结婚前一年左右的时间，就可以策划拍摄婚纱照了。（3）如果要装修房屋，就要定好装修时间，然后找装修公司，购买各种家具、家用电器等。（4）定制、购买或租赁礼服类的物品，比如新娘的婚纱、礼服、婚鞋，新郎的西装、衬衫、领带、皮鞋，两边父母的婚礼服装，...买二手房安置房需要哪些手续费
2024-05-18 20:49:37
提问者: 宇文斌斌双胞胎姐妹
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方...大同二手房过户需要哪些手续
2024-05-18 06:22:43
提问者: 河南民生频道大参考
需要住房贷款还清，**，有房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人持各自**，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户住房。异地户籍的，还需户籍所在地住房情况证明，买家异地户籍，还需出示本地纳税或社保证明。二手房过户需要交哪些费用
2024-05-18 15:06:37
提问者: Vincent_王鑫童鞋
二手房过户需要买卖双方携带**、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；**约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。