还房贷的利息是怎么算的?比如我贷款了30万,还20年,平均本金一个月1250,利息是0.78平均每

潮? 2024-05-21 13:34:08
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银行按揭一般有两种还款方式,一是等额本息,一是等额本金,从计息方式上来看都是一样的,按照当前的本金按月计息,每月还款金额即部分本金加上一还款日剩余本金产生的利息。不同点:
等额本息:每月还款金额一样,其实每月还款的本金在增加利息(计算方式较为复杂,可以用excel中的pmt公式),与等额本金相比初始还款金额较少,借款人压力较少,但供满约定期数较等额本金的利息较多;
等额本金:每月还款本金一样(将总本金平分在所有还款期限),利息随着本金的递减而递减,开始还款金额较等额本息多,后期还款压力逐渐减少,供满约定期数,利息较等额本息的方式较少。
至于选择哪种还款方式,因人而异,看自己的情况,不存在划算与否的问题,因为计息方式本质上无差别。 20210311
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