房贷还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。
等额本息还款
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
等额本息还款计算方式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金还款
等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
拓展资料：
贷款期限越长
利息支付越多
贷款期限越长，利息支出越多。同样是20万的贷款，采用等额本息还款方式，30年期的还款总额为40.92万元，利息支付20.92万元，但25年的只需要支出利息16.88万元，20年的为13.04万元，15年的则为9.43万元，不及30年期的一半，10年期的贷款利息支出仅有6.06万元。
但是，并不是说期限越短越好，期限越短，月供压力越大。10年期的月供为2171.52元，15年、20年、25年和30年则分别为1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。期限越长，利息支付越多，因此月供下降幅度并不大，因此一般的购房者可考虑选择15年到20年期的。
首付多一成
能省4万多
业内人士介绍，对于20万20年期的房贷，当首付为20%时，利率为6.12%的要比利率为5.51%多支出利息1.927万元；首付为30%时，利息可减少4.13万元。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。
而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：如利率为5.51%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.1307万元，每月还款额减少172.11元；利率为6.12%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.371592万元，每月还款额减少182.15元。即首付提高既可以减少总购房成本的支出，又能相对降低利率的变动风险。
参考资料来源：百科-购房贷款
20210311
去银行贷款，个人能贷款多少钱最多？怎么贷法？怎么还法？求详细！哪个银行好贷款？ 
2024-05-20 03:21:27
提问者: 0725
您好,若是通过招商银行贷款,贷款金额是专款专用的,需要核实您的贷款用途,还需要核实您所在地招商银行网点是否可以办理您需求的贷款.若都满足,您办理贷款,一般需要进行抵押和担保.详情可以与贷款经办网点个贷经理核实.烦请点此链接http://map.cmbchina.com/，选择省市，查询我行相关网点联系电话等详细信息。贷款种类有消费贷款,住房贷款,生意贷款等.一般贷款需要抵押或担保.贷款利率需要结合...贷款买房贷12万15年还清需要付多少利息，怎么算
2024-05-20 01:05:07
提问者: 胜者为王
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%12=0.3465%12万15年(180个月)月还款额:[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=897.16元利息总额:897.16*180-120000=41488.8元说明:^180为180次方分期乐贷款还完了怎么还来逾期还款
2024-05-20 00:32:48
提问者: 双双
可能还有账单未还款**银行房贷提前还款的违约金怎么计算啊？
2024-05-20 17:46:58
提问者: 布雷啵啵好好喝
房贷提前还款并没有固定的要求。一般情况分为①贷款偿还满一定**后，可提前还款，不需要支付违约金或支付贷款额度的百分之几为违约金、②贷款满一定时间后，支付剩下贷款期限的利息为违约金、③贷款不支持提前还款等几类，**银行提前还款违约金的计算要看借贷双方在签订的贷款合同上有没有表明相关事项，一切按照贷款合同的规定进行。买房商业贷款利息怎么算
2024-05-20 08:55:11
提问者: 我是小小楠瓜呀
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/这个网址是新浪的贷款计算器，你一算就明白了。如果你是首套房子，那就是7折利率。贷款买房贷10万10年还利息是多少
2024-05-20 15:31:16
提问者: 龙之泉苕粉
少说利息要6.7万具体的我忘了，还得看是公积金还是商贷，商贷目前利率30年几乎等于多还30万住房贷款怎么算的，我月工资2600能贷多少
2024-05-20 06:05:31
提问者: Yannis?
月工资是指拿到手的现金吧？应发工资应该在3000以上（加上三金等）。照这么算来，你最高的贷款额度大概是20万，期限是30年，利率按基准上浮10%算。月还款额是1400多。如果期限缩短，贷款总额就要跟着少了！房贷提前还款，利息怎么算？贷的30年
2024-05-20 13:06:14
提问者: 遇见更好的自己
银行贷款的时候也是可以提前还款的，但是需要全部结清，不能提前还一部分，然后剩下的继续分期。如果是全部提前还清，那么只需要支付还款当月所需的利息和剩余的全部本金就可以了。房贷120万，贷款20年，每月需要还多少钱
2024-05-20 22:38:13
提问者: @
目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式，每月还款金额是7853.33元，采用等额本金还款方式，还款金额逐月递减。 若您准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。贷款问题。要是按揭房子，贷款15万，10年还款。每月还多少？
2024-05-20 09:08:06
提问者: 月亮
贷款15万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。