2006年7月《****关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。
案件争议焦点
享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？
北京的a某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年a某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对a某提交的申报材料进行审核后认为，a某于2014年4月缴纳契税，2014年9月5日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因a某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求a某全额缴纳高达79万余元的税金，a某不服**至**，要求确认税务部门所开具的税单违法。
律师分析
关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《****、**、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。
《****关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）则进一步明确规定《****、**、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据上述规定购房时间应是契税完税证明或房屋产权证上填发记载的时间，而不是购房**等其他证明所记载的时间。所以税务机关将契税完税凭证填发日期认定为a某的购房时间并无不当。
维权法律小贴士
首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起执行的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这是关于个人住房转让时营业税缴纳的新政策，是将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
但该通知规定满二所免征的只是营业税，并不包括个税，只有“满五唯一”才可免征营业税及个人所得税。卖房人应将两者做严格的区分，以免错误计算应缴纳的税金。
其次，为了逃避法定的纳税义务，二手房交易中存在着买卖双方以先签订买卖合同，待出卖方购买房屋满五年，双方再去办理过户手续，以达到政策所规定的满五条件的情况。但这么做是存在着极大风险的，在产权过户前，所转让的房产仍存在被查封、抵押甚至是出售的风险。因为通常情况下第三方无法获知该房产已经出售的信息，起到公示作用的房屋权属登记信息中所显示的产权人仍是出卖方，买房人付了钱却尚未获得产权，其中所存在的风险可想而知。
（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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唯品会什么时间免邮费 
2024-05-29 05:59:08
提问者: 阿 3 ?
一般来说买满288元即免邮。唯品团的话，除了少数地区之后都是免邮的。另外，偶尔也会有免邮活动，就像前几天的奥运免邮活动，这个就要日常多留意啦股票质押时价格如何确定？
2024-05-29 03:01:53
提问者: 嘉এ᭄
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2024-05-29 01:13:59
提问者: 桑杰
出售二手房如何确定售价 二手房出售的定价方法很多房主在出售房产的时候都不知道如何定价，确定房屋价格的标准是什么，确定房屋出售价格应该参考什么。想要顺利将二手房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。那么，卖二手房的定价方法又是怎么样的呢？1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时...如何确定均线价格
2024-05-29 11:27:18
提问者: 伟哥NO·1
看日k线图，当天的10日均线数值是会随着当天价格的变化而变化，收盘后，就确定了。免费赠品价格如何确定
2024-05-29 15:10:01
提问者: 独步乱舞
像七百多的是赠品的话一般只能买四百多…如何界定二套房，契税按多少交
2024-05-29 13:50:45
提问者: 邢宇
重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的**号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的...商品房价格如何确定
2024-05-29 20:51:04
提问者: 徐花花
商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、 税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用基准地价的通知》，对 北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定， 在一个较大的框架上，确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、 住宅及工业四种不同的土地使...外汇平盘价如何确定
2024-05-29 16:14:18
提问者: 心无物/天地宽
平盘，指银行在办理代客结售汇业务或自身结售汇业务后，通过外汇交易市场将外汇结汇头寸卖出或买入外汇头寸，用于补充售汇头寸的交易。 客户向银行进行结售汇，不能称作“平盘”，只有银行收集个人客户外汇一定数量后，向国际外汇市场转嫁风险时的过程，才叫“平盘”。工作台高度如何确定
2024-05-29 03:39:48
提问者: 小芳女神
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2024-05-29 03:41:21
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那就问对人了，首先呢可以看标签，就像许多牌子的衣服都是有点名或者品牌名的标签的，而且现在抖音的盛行，有很多正版推荐，有些原创店只要不抄袭也是正的，望采纳。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。