如何查询基准地价？

全球创意产品 2024-05-12 08:03:17

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一、利用级别或区域基准地价评估
利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修**是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：
v=v1b×(1±ki)×kj（58）
式中：v：土地价格
v1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
ki：宗地地价修正系数
kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
二、利用路线价评估
利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等
宗地地价计算公式：
v=u×dv×k1×k2×…×ki…×kn（59）
式中：v：待估宗地地价
u：路线价
dv：深度指数
ki：其它修正系数(i=1-n)
扩展资料：
常见的基准地价表现形式有：
①级别基准地价：级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价；②区片基准地价：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价；③路线价：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价；参考资料来源：百科-基准地价 20210311

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