2018年11月份买了一套65万的房子,首付35万、贷款30万,5年后要卖多少钱才不亏本?

龍行天下 2024-04-29 01:32:41
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呵呵,感觉头条很多问题重复性很大,刚刚回答了一个类似的。如果题主纯粹投资,毛坯房买进卖出,可以参考:首付35万,贷30万总还款额在63万。月供大概在1700元,5年总还款10万左右,本金大概还了2万。因此5年的成本为35+10=45万。还有一个隐形成本:35万本金存入银行5年定期获得收益大概在7万左右,或则更好一点有10万。如果你拿了钥匙,每月物业费大概在200元左右,五年共1.2万物业费。题主要卖房,必须还清贷款这是最简单的卖房方法,需还掉银行贷款剩余本金。如果提前还款,银行五年后不收违约金1%或则3%,那就还需还掉28万本金。有些小银行不收提前还款的违约金,有些需要,必须问清楚。所以这套房你实际花的总成本在 45+10+28=83万左右,如果还加上**等下来,85万没跑了。假设题主65万买70平的房子房价9000,100平的房子房价6500,120平的房子房价5500左右。现70平均价需要上涨30%到12000,100平均价需要上涨30%到8300,120平均价要上涨30%到7000,所以总得来说同区房价要上涨30%才是保险的,还要高于这个基础才能卖,不然连成本都捞不回。有人说可出租,简装修预计10万,月房租2000,五年满租金12万,成本83+10-12=81万,相差无几。题主要考虑现在新发盘的楼面均价,租房价格,卖地均价。如果是小县城的要上涨30%,需考虑该地方是否有重大利好,不然现在的房价已经过了爆发期,很可能楼主已经成接盘侠,有价无市。就算是一线二线城市也是要看地方,已经过了纯粹炒楼的阶段,房价现在大范围涨两三千已经很不合适。如果是自住,毕竟钱是没办法住的,买房是刚需的话,可以购买,适合自己的月供就可以。如果对自己收支平衡带来很大压力,建议可以继续观望,持有现金或则投资其他项目来赚钱也可以。 20210311
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