大家觉得合肥未来三年的房价会跌到一万吗?大家对合肥未来的房价有何看法?

DKM_马正太 2024-05-25 23:40:37
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做梦。可以涨到三万跌到2万,但不会从1.5万跌倒1万。1.存量上,近几年土地楼面价几乎都在6000-11000,加上建筑成本2000左右还有基本利润售价都在10000-15000之间,也就是存量房没有跌价空间,谁会贱买房子呢?要知道合肥还是扩张性城市,房子是可以出租的。2.新增上。书上都说了,商品价格是由其成本决定的,价格围绕价值上下波动。那么新房的价值是什么呢?依旧是土地价格、建筑成本(包含资金成本)、合理利润(没利润开发商是不会盖楼的),土地成本是地方**拿去维持地方财政的重要收入来源,没有大跌的基础,必经公务员、事业单位、教师的工资要发,城市要运转。建筑成本今年是上涨的,原因大家都知道,查环保很多企业都停工。利润就不用说了。3.系统性风险。省会城市是下面地市的风向标。如果合肥房价回到一万,那下面地市怎么办?据我了解,一些县城房价都到6000-8000了,合肥房价到1万,县城房价还不要腰斩?如果出现这种连锁反应,那么就存在系统性风险,什么是系统性风险?就是社会不稳定,**会允许这种情况出现么?所以合肥房价回到1万可能性极小。那么这么多干嘛呢?我不是卖房子的,只是想提醒刚需,莫再犹豫,再次错过机会。本人小舅子就是合肥房价6000的时候看跌,8000的时候犹豫,10000的时候抢楼花抢不到,现在租房结婚,也没什么,只是多奋斗好多年才能买房,租房毕竟还是很多不方便。刚需们掂量好,听人劝不吃亏! 20210311
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