纽约的房价真的很贵吗？

蒋? 2024-05-19 21:08:30

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再次谢谢悟空的邀请来回答。纽约由五个区（县）而构成，分别是曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区，以及斯塔藤岛区。纽约的房价贵不贵，首先要分清楚三个概念：
纽约市的整体房价与全美相比贵还是不贵？纽约市的整体房价与美国大城市相比贵还是不贵？纽约的五个区（县）之间的房价差异大不大，有多大？先回答清楚第一个概念：纽约市的整体房价与全美相比贵不贵？美国房市的价格，在2017年底，综合指数已经回升至房市崩溃前2007年冬季水平，独栋别墅毎户平均价格超过了24万美金。同期，纽约最贵的曼哈顿区，均价早已经超过了120万美金，价格最低的布朗克斯区的均价亦超过了40万美金。从全国均价的角度上去比较，纽约最贵的区超过全美均价五倍以上，连价格最低的区也超过全美接近一倍。所以，从全美的范国上讲，纽约的房价是比较贵的。再回答清楚第二个概念：纽约市的整体房价与美国大城市相比贵还是不贵？美国大城市的房产，同时也是华人追逐的热点，在2017年底，由高到低排列（corelogic发布的指数）：
加州旧金山（san franc**co）地区的全部房源最新估值中位数为**。华州西雅图（seattle）地区的全部房源估值中位数为708600。加州洛杉矶（los angeles）地区的全部房源估值中位数为650200。麻州波士顿（boston）地区的全部房源估值中位数为561600。加州圣地亚哥（san diego）地区的全部房源估值中位数为595800。德州奥斯汀（austin）地区的全部房源估值中位数为331000。德州达拉斯（dallas）地区的全部房源估值中位数为175200。佛州奥兰多（orlando）地区的全部房源估值中位数为174100。佛州迈阿密（miami）地区的全部房源估值中位数为$306,500。同期，纽约（new york）地区的全部房源估值中位数为707700。从全美大城市之间的横向来比较，纽约的房价也是排名前三的。并且在售的房源中，曼哈顿的平均中位价更是以超过170万美金位居全美第一。由此可见，纽约的房价，特别是热点地区的房价，是相当相当贵的。再来回答清楚第三概念：纽约的五个区（县）之间的房价差异大不大，有多大？纽约的五个大区，在2017年四季度的平均中位数，从高到低依次是：
曼哈顿区超过127万美金；布鲁克林区超过**万美金；斯塔藤岛超过58万美金；皇后区超过56万美金；布朗克斯区超过41万美金。由此可见，同样是属于纽约市，五个区之间的差异是非常大的。最好的曼哈顿区，从价格上，比排名第二名的高过接近一倍，比排名最后的高过三倍以上。更需要提醒的是，近几年，曼哈顿区一直处在被抢购的供不应求之中，而布朗克斯区同样处在曼哈顿半岛，交通也比较方便，坐地铁到达曼哈顿华尔街，仅仅只需要半个小时，但是房价一直处在供求平衡，随大流跟涨之中。 20210311

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