为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半?差价在哪里?

赵晓龙 2024-05-20 07:54:19
最佳回答
同地段的公寓比住宅便宜,主要原因如下:
1.土地成本不一样,公寓和住宅相比,同地段的地价公寓要低很多,地价低代表成本低,价格自然低。2.使用年限有区别,公寓属于商业用地,年限为40年,而住宅为70年,虽然今年****明确提出可延续,无前置条件,但人们心里还是会有不同,造成价格有区别。3.居住成本有差别,公寓的水电费属于商用,没有煤气,这就给居住完成成本高和不便。4.落户上学有区别,上面说了,公寓属于商业用地,所以没法落户,尤其是孩子上学没有指标,这也是公寓价格低的很重要的一个原因。5.使用人群有区别,公寓一般是小户型低总价精装修,小年轻过渡型住住,不是长期置业计划,所以也就造成价格有差别。6.二手市场有区别,在二手市场由于公寓的装修就会老化的原因,再加上新的公寓不断面市,所以二手市场上流通不好,包括成交税费也要高,也是价格低的原因之一。以上原因是造成公寓价格比住宅低的主要原因。如有相关咨询,请加头条号或**公众号,谢成龙商业地产时间。有问必答 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 7月13号想去北戴河玩2天,住哪里的公寓比较便宜?
    • 2024-05-20 00:34:57
    • 提问者: 海绵演讲
    八月份是北戴河的旅游旺季,最好还是在酒店的专属海滩活动。如果选择公寓住宿,可以考虑大品牌的地产公司公寓,距离海边比较近,但并不一定就在海边上,因为距离太近室内潮湿,从海边游泳回来的衣物不容易干,最好事先问一问公寓是否配备空调。
  • 公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值?
    • 2024-05-20 13:47:52
    • 提问者: 安吉拉杰啊
    这三类房产投资各有优势和劣势,所适合的人群、对应的需求也不同。公寓:不限购不限贷,但投资性价比较差优势一、不限购,受地产调控影响我们这里所说的公寓,一般指的是“商用公寓”,即土地类型为商业用地或商住用地。既然是商用,就意味着不受房地产调控的影响,最大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额。上海、北京调控再严、再限购,公寓楼也不受影响。优势二、单价便宜同一条街或者同一个地段,公寓楼的单价往往是住...
  • 为什么有些城市(比如成都)公寓不限购,公寓和住宅有什么区别?
    • 2024-05-20 10:04:58
    • 提问者: 酒葫芦
    先来搞懂公寓和住宅的区别,那么限购的问题就一目了然了。1.用地性质和产权年限公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。住宅和居住型公寓的产权年限为70年,而商务型公寓产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。2.销售价格和租金公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅高,所以公寓的销售价...
  • 为什么茅台在国外的价格比在国内便宜一半?
    • 2024-05-20 07:50:20
    • 提问者: 小杨先生
    要说**市面上能捡到的酒王和烟王,那肯定就是茅台酒和**了,现在一瓶500毫升的茅台上千都是常事,**就更不用多说了,一包就要40多块钱,并且全国各地的而价格也都差不多,但是在国外,同样度数的茅台1000毫升的才卖200多刀,这是为什么呢?难道我们国人要比外国人花更多的钱去购买本国的产品吗?其实说到这一点很多小伙伴都会觉得气愤,毕竟茅台酒和**也算**驰名商标了,为什么在国内要上千,到了国外却便宜...
  • 为什么网上的表比实体店便宜将近一半的价钱?
    • 2024-05-20 05:18:38
    • 提问者: -阿喵酱-
    因为在网上卖不用房租费、也不用缴纳税费,但是网上假货多,也没有售后服务
  • 酒店式公寓有什么不好?为什么价格较便宜
    • 2024-05-20 11:12:30
    • 提问者: 阳诚公
    酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。可见按照官方定义,酒店式公寓属于居住建筑,土地分类为住宅用地,虽然提供酒店式管理服务,其本质上是住宅,属于现在的限购范围。事实上,很少会有楼盘开发这种产品,这种物业类型可以说是非主流产品。1、酒店式公寓属于小产权,想要利用酒店式公寓来赚钱的话,空间比较小一些。2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想,达到百分之二十就已经很不错了。3、酒店式公寓的...
  • 公寓和住宅的区别?
    • 2024-05-20 18:59:27
    • 提问者: 南嘉?
    通过观察苏州公寓市场上近6年的供销情况,供大于求的局面明显,整个公寓市场不温不火。但是自2016年起,尤其是限购升级,很多人没了购房资格;房价上涨,刚需望而生却。此种情况下,公寓就成为年轻置业者和投资客的新选择。公寓市场以狂风烈火之势横扫整个苏州城,实现井喷式暴涨,商业公寓市场出现了明显的转折,供销比甚至达165%,形势较好。总结: 1.2017年上半年,苏州公寓市场依然延续高涨势态,上半年即成交...
  • 为什么淘宝上的阿迪耐克都那么便宜?比实体店差价一半多!
    • 2024-05-20 15:09:00
    • 提问者: 街头日记
    直接跟你说吧!全是假的 这个网络新闻上都说过了 很多店里买的 不管什么专卖还是普通网店 价格低的那些鞋子发货的地方都是同一个南方的一个地方的 那些都是假的 正品价格再便宜也不会那么便宜的 都是些高仿的鞋 虽然样子一样质量差的十万八千里 我在网上买了两次所谓的正品匡威 结果穿四天开胶了 还不是街上35元的帆布鞋 气人
  • 为什么进口汽车有公司可以比4s便宜一半
    • 2024-05-20 13:08:39
    • 提问者: 机车
    **不是谁都能进来卖的,要****批文的,知道路虎吧,国内的顶配200多,同样美国的100多万,抛除进口税还有6、7十万利,国外2、3百万的在国内都能买到5、6百这些都是税吗?不是,是有人控制的,你想要只能到我这买,不然没地买去。有一群人专门干这个的,只能说他们欺负的都是土豪,百姓也买不起几百万的车。所以只要不触及大部分百姓利益,**还是不会宏观调控地。
  • 租房,酒店式公寓为什么便宜?
    • 2024-05-20 07:54:19
    • 提问者: 大桃子
    租房当然是普通住宅好啦水电费便宜,而且还可以使用天然气酒店式使用成本高
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。