想在济南买房子，是现在买还是再等等？价格会回落吗？

瓷之以恒 2024-05-08 11:43:54

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感谢邀请回答这个问题，对于购房的问题在今年年初的时候我就已经回答的很清楚了。济南作为山东省会城市，可以说在合并莱芜后未来的发展还是很可期的。可以预见的是，未来济南的发展会越来越好，而且济南在山东的首位度也会得到提升。那么该不该在下半年购买济南的房产？借此机会简单谈谈我的观察。济南房产的走势与全国主要二线城市走势一致，不会有大的波动
第一、根据**统计局6月份的数据来看，济南的房产数据表现只能用一般来形容。根据数据显示，济南6月份新建商品房环比上涨0.3%，同比上涨14.5%；二手房环比下跌0.2%，同比上涨9.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比分别上涨11.4%；二手住宅销售价格上涨0.3%，二手房同比上涨7.6%；从数据对比来看，可以看到济南的新房和二手房都处于回温的状态，但是同比数据来看前期济南的房价上涨还是出于中上水平的。第二、济南的新房价格从2018年下半年开始就出现跌幅，2019年整体稳定（实际是微跌）。至于济南新房价格2018年为什么会有那么大的波动？无疑与济南正在进行的老城区改造有很大关系，但是这波风过去后，尤其是随着棚改计划的减半到如今的以改造为主，拆迁安置为辅的政策指导下。济南的这波房价波动很快得到了遏制，进入2019年后就是一种“横盘”状态。如果**统计局的数据不错的话，济南2019年的房价上涨应该维持在5%左右。如果计算上通货膨胀等因素，2019年济南的房价应该处于一种微跌的情况。在稳定房地产市场的总基调不变的情况下，要不要买房？其实还是看自己的需求第一、过去的一年可以说是二线城市难得的房价基本稳定的一年，对于刚需来说是福音，投资者来说就未必了。除去上半年长三角和珠三角地区因为变相放松调控带来的投资风之外，全国其他主要二线城市的房价基本稳定。这样的情况可以说在历年都没有出现过，可以说维持低于10%的房价上涨可以说在过去是不可能的。介于这样的情况，究竟买不买就看你是如何看待这件事了。刚需购房者肯定会把这次调整作为机会，但是投资者或许就会按耐住自己的冲动了。第二、房住不炒，维持房地产市场基本稳定，其实采取的办法就是时间来消除泡沫。房地产的泡沫肯定有，到底有多大？其实是一个简单的数学问题，只需要将房价增长的速度与gdp增速进行对比即可。曾经做过一个简单的计算，目前来看多数城市的房价虚高在20%左右（当然还有更高的）；假设济南按照6%的房价上涨和10%的gdp增速来看，维持横盘的情况起码啊要维持5年左右。但是要说的是，房价还是要稳定上涨的，不可能不涨尤其是新房。综上，作为一个过来人对于购房者的几点建议，如果是刚需那么肯定是要早买的，因为无论房价涨跌都与你关系不大；如果是投资者，就需要考虑回报率了，目前来看房地产的回报率会越来越低，甚至与银行的理财收益基本一直。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 20210311

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