在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？

爱哭的毛毛虫 2024-05-15 01:59:18

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作为一个美国尔湾本地人，恐怕我是最有资格回答这个问题了。相比其他城市，不算便宜。根据城市的发展以及2008年金融危机的表现，尔湾的房子是非常经手的起任何打击的了。到底贵还是不贵，要看价值。北上广的学区房也贵的，但是一套也值千万了。而且供不应求。尔湾的房子也自己的价值，我们选择住在尔湾，也是各有原因的
我的房子今年7月刚刚买了，三居室185平米，80多万，出租是4800到5800美金的价格区间。各种税，hoa等乱七八糟每月不过1000，每月维修服务等等也不算多,这样的房子投资相当完美。特别感激我的**经纪人给挑的。会有很多人问我这个问题，尔湾不是被**人炒房子已经炒到了天价吗？你怎么还在尔湾买房子呢？其实说实话，我选择尔湾的理由实在太多。其中有一点就是，尔湾不光是**人来炒房，全世界的有钱人都喜欢搬家到尔湾，美国白人，中东富人，中日韩的有钱人，都来'炒'尔湾的房子。是不是有点像上海，**，纽约，伦敦呢？虽然城市不大，但全世界都有富人前来，这在严格意义上不能说是炒房了吧。大家都知道我（美国尔湾苏珊）最近刚买了房，目前开始出租，为此，还写了几字的，专为来尔湾租房者的全面攻略。因为本身是妇产科专业的翻译，所以我更希望能租给我能服务到的孕妇妈妈们。大家找到我都说，找到我就有了一个美国**院体系内部的人，能随时伴随左右，提点一些，就会让在美国的待产以及生产的过程，格外的顺心。我觉得**有意义能给赴美生子的孕妇省心省钱，也非常开心。除此外，我也咨询了各类房子开发专家，投资尽职调查专人，美国加州注册建筑师，从地质污染，**防震，到历史趋势，经纪发展，到孩子上学，到城市**取向，让我彻底了解了我投资的城市。过多的不讲了，大家看看，为什么尔湾是如此安全的一个城市。洛杉矶尔湾是全美国最安全城市排名帮上，连续多年全美第一，今年排第二。你来了也会发现，很多人晚上都是不关车库们的。我们家之所以安在洛杉矶尔湾，也是比较考虑这一点的，孩子上学环境纯净能专心学习，接触的人群也素质高，男性没有晚上应酬的场所，只是几个好友家庭聚会聊天。因为美国两极分化十分严重，不安全的地方**战都有可能，安全的地方连门都不锁。洛杉矶尔湾就是这样一个非常安全的城市，我一家人选择洛杉矶尔湾也是因为非常重视安全，而且这里文明程度高，大家不论是否认识，走在街上也都点个头，微笑一下。每天也都是和和气气，安全美丽的环境，温度又是冬天不冷，夏天不热，着实舒服。所以，租房的房客也可以安心安全。我（美国尔湾苏珊）作为房主房东，也可不用操心。根据美国洛杉矶尔湾当地最大新闻媒体orange coast reg**ter报道，洛杉矶尔湾安全是有多重原因的。第一个原因是居民富有。一般越贫穷的城市，犯罪率越高。洛杉矶尔湾属于美国中产阶级的城市，居民收入高，所以犯罪率就低。第二个原因：居民教育程度高。2/3的洛杉矶尔湾**居民都有本科及以上学历，因此，洛杉矶尔湾安全。第三，洛杉矶尔湾在城市打造中属于**级别的城市规划，把“灯红酒绿”的生意全部排除在洛杉矶尔湾之外。比如，酒吧，夜店，酒精商店，纹身商店，**场，**舞店都是吸引犯罪人群的商业类型，这些虽然可以给**很高的税收，但是洛杉矶尔湾就是这么的有气节，全部拒之门外，不允许在洛杉矶尔湾城市内有这里生意，也不招揽犯罪人群。所以，有些人来洛杉矶尔湾会感觉到无聊，其实，白天的户外活动真的太多了，你要是无聊不知道干什么，可以问我，我（美国尔湾苏珊）给你策划，每天游玩体验美国，六十天不重样。带着孩子就更是如此了，孩子的活动那简直就数不胜数，就怕父母太累。第四，加州大学洛杉矶尔湾分校（uci）也使得这个城市非常安全。uci全球百名名校排名之内，在大学这个年龄段的学生，如果不上学正是发现自我的年龄，很容易做出错误选择。洛杉矶尔湾大学的学生日夜学习，环境优美，远离犯罪，也对于洛杉矶尔湾城市安全度有巨大好处。安全，顺利，平安，子女教育优良，生活舒适，也真的就是我安家的必要选择。附件:我自己买房出租，写过一个关于尔湾各方面买房出租条件的文章，大家可以参考
以上就是我自己买的房子
洛杉矶尔湾成熟的社区绿树成荫，人不多也不少，像是**高端度假区一样，小区的各种配套设施(请看第2点)完整的运营。比如我（美国尔湾苏珊）购买的房子所在的洛杉矶尔湾woodbury小区就是非常成熟的社区，非常适合居住。洛杉矶尔湾新的小区，优点就是什么都是新的，缺点就是，树木都是小苗，草坪还不完整，看起来有些荒凉，还有工地，已经装修的工人也是会偶尔看到的。洛杉矶尔湾比较旧的小区，优点就是非常好的地段，缺点是稍微旧。虽然树木成荫，但是房屋都有几十年以上，看起来稍微显旧，卫生条件有待考量。最重要的问题是，如果房主找专业的建筑设计师对房屋进行装修改造过还好，如果没有进行改造过，抗震级别远不如2000年后建成房子的级别。加州是**带，大多居民住房都会木质结构，抗震级别非常高。尤其2000年之后建成的房子与80年代的房子，**验收的时候，抗震强度是有差别的。但这并不妨碍洛杉矶尔湾本地居民也是长期居住。我购买房子的时候，也都有房屋查验公司来做检查，会有比较全面报告，再找个注册建筑师给你衡量一下，就能全面了解。事实上，我（美国尔湾苏珊）周边有不少专门做house flipping（旧房重装修），买了这些好地段低价的房子后，花两个月重新装修后上市，能卖个好价格，也是很赚钱的。我在这个区域也看重一套重新装修过的房子，非常喜爱，可惜出offer太晚，没有抢到。社区成熟到底是什么？为什么在美国洛杉矶尔湾租房，租民宿要考虑这点？其实，社区成熟度就是方便，舒适，优美的总体评价。 20210311

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