住宅用地价格与商业用地价格的区别

Six god❤️ 2024-05-22 22:49:08

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住宅用地价格与商业用地价格的区别
1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；**：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；**：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；3、住房用地熟地价：一级：4740-7000；二级：3800-5760；**：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；4、住房用地毛地价：一级：1710-3000；二级：900-2100；**：550-1300；四级：400-930；五级：300-680190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；扩展资料：
住宅用地与商业用地的区别主要有以下几点:
1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间，因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，**有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的，
依照法律，行政法规的规定办理，最可能的方案是:到期后，你再次向**交纳土地出让金，**再次出让土地使用权，所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%,
如果**开征物业税，土地**，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年.
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水，电，暖等使用费用都将采取商用价格，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，如水费:3，7(住宅)/5，6(工业商业)/6，1(宾馆，饭店，餐饮业)
5、设计标准
设计导向不同，公建物业受朝向，采光，进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1，关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值，因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好，
2，关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大，
3，可以注册公司
2006年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓，别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住，综合等)，均不予登记注册，因此，非住宅类房产，可以注册公司。参考资料：百科-用地性质 20210311

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