**开始管控房价了，房价会降吗？

余生，做个好样子 2024-05-24 22:05:04

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**的确越来越重视房价问题了。但是，房价并不会在短期内大幅下降。一、中央决定了：要去地产化从近期一系列政策与表态来看，决策层这一次是真的意识到了房价问题的严峻性。8月14日，《人民日报》发微博称：“要焕发人口红利，必须减轻生育压力。倘若生活被房子压倒、成长被教育绊倒，也就谈不上‘从容而生’。只有化解来自现实的烦恼，才能消除生育的后顾之忧。人口资源减少可以算是今年以来除贸易战外决策层最担忧的问题了。媒体、专家、有关部门隔三差五地就出来呼吁、鼓励、倒逼人们多多生育。他们的忧虑不是平白无故的。8月15日，据21世纪经济报道，“2016年，全国实施全面二孩政策，但2017年**全年出生人口1723万，比上一年减少63万，降幅为3.5%。全面二孩政策并未改变出生人口下降的态势。而2018年上半年，很多地方的“二胎效应”不断减弱，多地人口出生数量走低，则反映出目前老龄化加剧的严峻性。计划生育一直是基本国策，无论是少生还是多生，关乎**。因此，当房价成为影响生育政策的因素时，决策层必然会出手进行干预。7月31日召开的中央**局会议对房地产的论述从原来的“抑制房价过快上涨”上升成“坚决遏制房价上涨”。这被解读为**对房地产市场坚持调控的决心和力度，也反映了当前房地产问题的严峻性。中央表态后，具有官方背景的媒体接连发表文章造势表示支持：
央视财经：“下半年经济怎么干”：“去地产化”是大势所趋。《经济日报》：要破除对房地产市场拉动经济发展作用的**
《经济参考报》：**经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。除了直接表态要去地产化外，在近期“放水”的背景下，为了防止流动性再次涌入楼市，**还大力提倡发展实业。8月13日，《人民日报》头版发表文章解读年中经济形势称“实体经济，越来越结实”。同日，在另一篇文章里，《人民日报》称，“今年上半年，我国工业质量效益稳步提高，产能利用率与盈利能力处于历史较高水平，为实体经济平稳向好增添了颇有分量的砝码”。二、调控越来越严中央的主调定了，然后就需要具体的政策来传达精神。于是我们看到近期房地产市场又迎来了新一轮的调控。自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象后，已有14城响应再起一轮房地产整顿。这轮调控，重点城市成为了突破口，譬如，厦门。8月10日消息，福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，决定于今年7月至12月，在省内联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动，治理重点包括22种违规行为。福州和厦门被列为先行治理的城市
一直以来，厦门都是低收入高房价的代表城市。而自7月中厦门划分3个调控区实施所谓的精准控价以来，投资客普遍持观望态度，当地房价的确受到了一定抑制。澎湃新闻报道，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房**价和实际成交的价差也比较大。甚至还有谣言说厦门房价腰斩了一半。再譬如被誉为房地产风向标的深圳。在中央**局召开会议的当天，深圳**新一轮调控，正式施行禁止企业购房、商务公寓5年内限售、个人购房3年内限售、抑制离婚炒房等严格的政策。另一方面，市场与中央精神不符的举动也受到了抑制。数日前，**工商银行和**农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折下调至9折。这被解读为楼市调控政策出现宽松的信号，并导致8月10日a股、港股地产板块全线飘红。可是，消息传出不足12个小时，两间银行就取消了相关调整。这被认为展现了**严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心。此外，房价高企，最重要的原因是土地成交金高居不下。今年以来，在房企融资难度加大的情况下，土地市场流标数量明显增多。据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。三、房价短期内不会大幅下降不可否认的是，决策层的确想处理好房价问题，无论是出于民生考虑还是出于人口问题考虑，也采取了许多措施。但是，房价短期内不会大幅下降。近年来，房地产对国民经济的推动很大，许多行业与房地产深度捆绑，例如，金融业。如果房价短期内出现较大的波动，房地产业受到冲击，这种冲击也必然会传导至其他行业，影响去杠杆和稳就业，而这两个都是**特别关注的议题。另一方面，房地产行业还有可能得到新的资金支持。**人民银行在8月10日晚间发布的《2018年第二季度**货币政策执行报告》中表示，下一阶段稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期，强化政策统筹协调，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。人民银行8月13日公布，截至7月末广义货币（m2）同比增长8.5%，增速为今年3月以来的最高值。与此同时，表内信贷投放力度加大，7月新增贷款1.45万亿元，其中企业中长期贷款所占比重明显较上月上升。这被解读为政策“放水”。决策部门的本意是希望释放的流动性能进入实体经济。但我们知道，这个过程中极大可能有不少会流入房地产。因此，房价还会得到一定的支撑。最新的数据也可以说明一些问题。8月13日，**公布2018年7月财政收支情况，1-7月累计，国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。8月15日，**统计局发布了2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。而且，在加强房地产调控过程中出现了一些过于急功近利的做法，而这些做法可能并不利于房地产市场调控。8月14日，重庆市印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重庆市**局介入楼市整顿，直接把炒房定义为犯罪行为。无可否认，在房地产市场日益扭曲的过程中“炒房团”的确起到了推波助澜的作用，是房价高企的“元凶”之一。但是，炒房本质上也是种金融投资行为，是市场经济发展的表现。当年，邓公把房子定性为商品，1998年第一次房改开启住房分配货币化，这些都是肯定了房子具备的金融投资属性。炒房过程中无疑出现了许多违法的行为，但炒房这个动作本身不应定性为犯罪。房地产市场调控，更应是打击每个环节出现的违法行为，比如资金来源是否合法、买卖过程是否存在欺诈、购房合同是否合规等，现在简单地把炒房定性为犯罪，某种程度上说是市场经济的倒退。综上可知，**当下非常重视房价问题，但房价短期内不会出现大幅波动。黑鲨财经（id，he**hacaijing），财经不高深，理财也可以很轻松。请动动手指关注我吧~有什么问题也欢迎在评论区交流哦。 20210311

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