衡水的房价贵吗?为什么?以后会降吗?

小雅子 2024-05-28 08:04:01
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这几年随着雄安新区的不断发展,衡水房价更不可能降了。房子让很多人议论的不可开胶,原因无非是一方认为以后房价会涨现在买房,另一方认为未来房价会降所以不买观望,各有各的理由。我认为,未来五年来看,刚需较多,房价是不会大跌的,或者说不会蹦盘。但人口红利期(现在正在走下坡路,但还有十几年的缓冲期)一过,房价必跌,但不会蹦盘。主要原因有几下几点。第一,大城市一二线城市房价有起有落属于在正常区间内波动,近两年衡水房价的上涨与一线城市波动有很大的关系,这里面确实有外地炒房客很大的功劳,衡水离雄安新区很近,正是他们看准衡水房价会涨才敢来衡水炒房,房价上去了,自然会让衡水本地人接盘后,转战下一个城市。但是炒房客走后房价会落吗?这取决于多个因素,一个是全国房价的基本走势,另一个是衡水本地gdp增速能否支撑得起目前的房价,第三个是人均纯收入是否能够稳步增长,还有刚需族数量能否保持在一个合理的区间。第二,未来几年如果全国房价走势平稳,衡水的总产值能够达到预期的目标,人们的收入也能稳步增长,不断有刚需族涌入,那么衡水的房价维持在**千也就没有问题,后期的增长速度会维持在gdp增速的左右。第三,随着**政策的不断推出实施房地产税、限购、延长交易年限等等,目的都是为压制炒房客,让房子回归“住”的本性,但政策实施后不会立马见效,所以短期内房价有可能小跌,但幅度不会太大,刚需族自然是该买就买,想炒房或投资的应该观望一下,虽然房子是大多数老百姓的全部财产,买房不会有太大的有风险,但在**密集调控的当下,手里拿着多套房就不如拿着钱安稳了。综合以上所述,衡水房价未来这几年不可能会降,只会稳中微涨吧,大涨也不可能。以上是个人观点,如有不足,欢迎留言! 20210311
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