亚运会之后,杭州房地产价格会涨还是会跌?

太原漫啪啪求婚策划 2024-05-15 19:27:04
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什么?杭州万人抢房盛况,只是虚火高涨,实际上不堪一击?杭州惊现万人摇号买房!杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组,杭州首次出现“万人摇号”楼盘。一个楼盘几百套房子,一万个人来抢,可否说明杭州的房地产市场非常火?是否,就可以说现在购买杭州的房子,一定大赚特赚?不是的,世界上有金玉其外败絮其中,那么房地产市场上,也就有虚火高涨,不堪一击。为什么说,杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况,但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的?因为,现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。如果造成房地产市场火的原因,不可持续,那么房价高涨也就不可持续,你即使现在买了杭州的房子,面对不可持续高涨的杭州房价,你很有可能是接盘侠。具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢?第一个不可持续的原因,是新楼盘的定价低于二手房的定价。此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房**价超过3万元/平方米。同地段的房子,价钱不一样,这是不正常的,不正常必不可持久。如果周围二手房东,急着卖房,看着大家都去抢低价新房了,就**价大甩卖二手房,二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱,甚至之下,这必然造成房价的**。所以说新楼盘的定价低于二手房的定价,是不可持续的。第二个不可持续的原因,是这次很多杭州买房的人,是城中村**的“要命需”,还不止是所谓的刚需。刚需买房者,还能等等看看买房,但对于**,他们家房子都被拆了,连住的地方都没有了,还不急着买房吗?这可是要命的需要呀!据介绍,去年杭州市区拆迁力度空前,可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村,居民大多两代人甚至三代人居住在一起,每户获得的拆迁补偿费用基本为800万~1000万元。房产中介人士表示,“比如去年杭州城东融创某楼盘,有传言周边**购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是**(买走的),很多甚至是全款付清。不过,这批人购房完毕之后,未来几年市场购房预期可能会明显下降。看到没有,房子中介,也说这些手握千万巨款,却没房子住的**,买房之后,哪里还能找到这些要命需的购房者?杭州的购房需求肯定要下降了。所以说大量“要命需”的**的购房是不可持续的。 20210311
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