惠州的房价会下跌吗?为什么?

繁空视听工作室 2024-05-25 05:40:47
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其易房网;来回答您的问题。我们先来看看最新的数据—2018年7月份惠州房价数据。▼
对比6月份,7月份的惠州楼市有些许降温,但降幅微小,总体来看楼市维持较为火热的状态。全市成交仍处于高位,大亚湾稳居魁首7月,惠州全市网签住宅16409套,环比下跌6%,网签均价11149元/平,环比微跌3%。2018年7月份惠州房价地图
全市共4个区县网签均价超万元,房价最高区县为惠阳区,为13114元/平,大亚湾(12852元/平)、惠城(12107元/平)次之。成交量方面,大亚湾以4466套一骑绝尘,继续稳坐魁首宝座,惠阳(3576套)、博罗(2345套)次之。楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月
7月份,惠州新房总供应套数为13852套,而最后的总成交量为16409套,明显供不应求。2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表
除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外,其他区县都出现了供不应求现象,其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套,而成交却高达4466套,供应不足成交的一半,供需严重不平衡,也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。2012~20**亚湾深圳成交客户比例
而根据之前的数据统计,大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口,截至目前为止,“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。惠州住宅存量
惠州在连续几年高成交量之后,原本的高库存得到了很大的缓解,据合纵联行发布数据,截至2018年7月31日,惠州市住宅存量83028套,其中大亚湾以21918套独占1/4,惠城(11758套)和博罗(11588)次之。惠州楼市去化周期表
按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话,惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。房价走势平稳 总体差距不大
2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
总体来看,在限价、限售等调控政策的调控下,近一年以来惠州楼市表现较为稳定,各区域无出现大涨大跌,房价偶有起落,但整体保持平稳。我们再来看看热点区域—惠湾片区近一年来的房价走势。大亚湾房价走势
2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
得益于临深的区位优惠,大亚湾房价向来处于全市高位,从近一年房价走势来看,大亚湾房价波动较大,最大价差为800元/平,多个月均价超过13000元/平,预计房价将在稳定中微涨。惠城区房价走势
2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
近一年来,惠城区房价呈现波动上涨的走势,最高价位目前出现在今年7月份,为12107元/平米,达到近一年来的最高位。惠阳区房价走势
2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
惠阳片区价位也高,最高价位出现在2017年8月份,目前位于中位,预计接下来房价保持稳定。近一年以来,为了规范房地产市场,惠州发布了一系列政策,坚定落实“房住不炒”定位,促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节,惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展!让我们怀着美好的希冀,一起拭目以待吧!(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及**公众号【其易房网】,小7陪你来侃房~ 20210311
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