宜宾二手房过户费用？

狐狸?未成精 2024-05-11 18:20:48

最佳回答

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的**注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的**件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、**明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的**、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。房屋转让过户
规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方**明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。转让过户费用
一.正常过户
1、交易税费
a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税**，再次看**（房改房看国有住房出售收入专用**）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说**早于契税**，契税**早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的**。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今**暂免征收。d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g.登记费（工本费）80元共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方**和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方**复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要**的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交**开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始**原件。赠与过户
1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和**复印件一套、买方**复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。http://baike.baidu.com/link?url=7wukuonklef8xw9tkdipn09ude629qhyci14huzzjh-s0of1oo-sjvktytfhjy_ahdkvbqqnm4rd1_g5vcfnas--g9ieujfiiqxayo46hjv_p5wy3xpcur02oj157er8 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

二手房水电和有线过户需要多少费用？
- 2024-05-11 23:20:40
- 提问者: 鹿鹿?
都不需要费用的。水电的话还要看原房东有没有办理银行代扣，要是办理过的话还要到银行那边办理终止，你和原房东都可以办理的。有限电视的话，那房产证、契证或者合同其中一个和**去改就行了
保定市区二手房过户费用怎么计算？
- 2024-05-11 09:01:27
- 提问者: 张利芳
印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用...
新乡二手房过户需要多少费用？
- 2024-05-11 21:24:56
- 提问者: 曹先生
自2015年3月31日起，河南新乡市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体过户税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房（3）车库；（4）非普...
德州二手房过户的费用是多少？
- 2024-05-11 01:36:13
- 提问者: 洪太太的洪先生
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、测绘费：按各区具体规定；2、交易费：3元/平方米；3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；4、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：房产证未满5年的需要缴纳两次交易差价*5.5%；3、...
二手车过户多少费用
- 2024-05-11 10:16:03
- 提问者: 依诺爱大伟829
二手车过户费用，地区不同价格会有差别，但是相对差距不是很大。不知道你是那里的车，下面说一下济南地区**crv二手车过户的费用济南二手车过户费用早已过了动辄千元的时代，不论您拥有百万豪车还是微型代步车，都是统一收费，其具体收费如下：一：二手车交易费用200元，这个费用不分车型、年限，都是统一收费的。二：车管所的行政费用，济南本市之间二手车过户收费包含验车费60元，小型动车换号牌115元，大型货车换号...
吴江二手房过户费
- 2024-05-11 14:07:31
- 提问者: 阿航
二手房过户最新交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、**：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征**；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳**；三、个人所...
新乡二手房过户需要什么费用和手续
- 2024-05-11 17:28:52
- 提问者: 小杨先生
买二手房要交哪些费用　　一、购买二手房的费用：税费　　1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是...
二手房过户税费如何计算
- 2024-05-11 20:45:59
- 提问者: 郭顺
二手房过户要交的税有：1、契税根据**规定，房屋买卖要向**缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1...
长春二手房交易过户费用怎么计算？
- 2024-05-11 01:50:21
- 提问者: 骨灰盒
如你已成年的，爸爸名下有房产与你无关。房产证满五年并是业主唯一房产的，免营业税和个人所得税，过户税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，...
二手车过户费用：5万左右的二手车过户费多少钱
- 2024-05-11 19:32:10
- 提问者: Luna?
二手车过户需要缴纳手续费200元左右。车辆过户税费是车辆评估价格的2%，规定800元封顶。

宜宾二手房过户费用？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461