为什么墓地贵过了房价?

?慧宝 2024-05-20 11:31:36
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近年来房价不断高涨,墓地价格也跟着水涨船高。不少人高呼“**,也死不起”。墓地涨幅甚至一度超过房价,究竟是什么让墓地价格如此高涨?1、墓地价格为什么会涨(1)传统观念因素。**人向来讲究“入土为安”、讲究“风水”,“厚葬”是**人是一种孝敬的表达。一个好的墓地,不仅是对逝者的尊重,更彰显了家族身份和地位。所以**人向来舍得在“墓地”和“殡葬”上花钱。(2)土地资源稀缺。**城市化不断扩张,房地产和旅游业及工业的不断开发,早已占用了大面积的土地资源。这种情况下,留给墓地的土地资源便越来越少,土地资源少,价格就会跟着高,地皮贵,墓地自然也贵。(3)**批准审核严格。墓地审核困难,批下的墓地数量少。2016年起**加强了对墓地开发的管理和把控,墓地的购买审批非常困难。通过审批的墓园数量有限,人民需求大,供不应求,导致墓园价格上涨。(4)开发者前期投入成本高。接上一条,**管理严格,对于开发者而言,不仅是审批困难,也增加了其在投入和开发上的成本。墓园开发商为了收回成本,抬高墓地价格。(5)殡葬行业混乱。殡葬行业存在垄断现象,管理混乱,收费不透明,灰色空间多。销售人员与经营人员联合哄抬价格,获取暴利。(6)管理权责不够清晰。殡葬行业涉及众多管理部门,就导致了存在大量的灰色地带可供中间人员发挥利用。2、墓地涨幅高,还有人为因素(1)墓园开发商
墓园开发商早期大量囤地,前期投入成本高,现在市场上又供不应求。开发商将已建好的墓园捂在手里,抬高价格,从中获得高额利润。(2)殡葬行业联合哄抬价格
购买墓地的人处在刚刚失去至亲的时候,不具备很高的价格商讨能力。殡葬行业销售人员或一些中介,趁机哄抬价格,促使购买者以高价购买墓地。此外,目前我国经营性护墓费用仍按照20年前水平收取,在这种情况下,墓园经营者便会通过抬高销售价格来弥补经营上的成本亏损。(3)“钻空子”的投资者
由于墓园管理不够明晰,存在诸多可利用的灰色空间,自然有大把的投资者看中市场,钻取政策的空子。买墓囤墓,再将墓地转手倒卖出去。从中获取暴利。房价高涨,墓地价格也高涨,民众苦不堪言。近年来,**及各地**已经**许多规定来规范墓地开发、严管墓地买卖。苏州采取墓地限购政策,广州拟规定必须凭火化证明才能购买墓地,且禁止转卖墓地。投机者涌入,行业暴利出现,更加严格的监管也会随之跟上。墓地上涨从另一方面也会加速推进墓地开发管理规范化,相信市场也会更加透明。 20210311
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