爱空间计算单价按照什么面积计算

?? 2024-05-15 12:21:17
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一、按建设部、**工商**印发的《商品房买卖》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种:
1、按套内建筑面积计算:
即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;2、按套(单元)计算:
即:等于是买卖双方的协商价,与面积无直接关系;3、按建筑面积计算:
即:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它:
除以上三种方式外,买卖双方另外之约定。二、几种计价(量)方式的区别及特点:
1、按建筑面积买房存在的问题
按过去的相关规定,商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”,即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖》示范文本,其中规定了商品房销售三种计价方式,一是建筑面积,二是套内建筑面积,三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型:其一,实测面积和预售面积不符;其二,公摊面积不明确,不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题,不难得出,两者的症结都是面积计算标准不透明引起的,而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变,房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加,第一,不是自己户内的;第二,往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交;第三,有公摊就意味着有些配套设施是业主的了,因公摊不明,这些问题无法界定,纠纷也因此产生。2、按套或套内建筑面积买房的好处
根据相关的规定,套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来,按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”,对买房人而言,最大的好处是便于计算,面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看,大多数**房屋买卖也采用的是按套销售。不少业内人士和买房人认为,相对于按建筑面积买房,从现阶段看,按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。其一,按套销售并没有解决面积数量,只能适用于现房别墅。其二,套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题,买房人知情权仍然可能落空。其三,现行的很多规定不配套:如产权证还是按照建筑面积来制作,物业管理和供暖费仍按建筑面积收取,这样,就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说,某个购房人买了120平方米,但是做产权证时,房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积,产权证上写的是160平方米,买房人能接受吗?其四,容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间,容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋. 20210311
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