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江山市区房价多少钱每平方？

港龙文化 2024-05-16 18:29:35
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**房价何时跌
过去，不少经济专家谈到房价，涨者居多，跌者可怜。个中除了牛刀、韩寒等颇具影响的名人之外，还颇不乏国外著名**。但所言房价跌者，往往言中部分，房价又很快一路高歌狂涨起来。先是房地产商骂，炒房团骂，“刚需”欢迎。事后刚需也骂。砖头石块，口水唾沫辅天盖地扑来。到是任大炮的一个“涨”字，一遍欢呼声。**高兴，商家欢欣，炒房者，手头有房的小富人也乐而不归。林林总总，言涨者鼓了腰包，名声大噪，好事占尽，让人颇为眼热。那些言跌者，手头拮据，一脸是灰。是以，如今**，已无人再敢言房价跌者。然后，我却说它必跌。跌到北京、上海等一线城市3000元/平米，省会城市2000，市级1500！再往后三十年，也不会涨起来。因为这才是合理的房价。当然，这是按今天的人均收入和工资标准说的。如果未来十年平均工资加倍，则在此基础上加倍。此言一出，或许就有人说：“现在北上广深杭等单价均按近30000，跌到3000，十分之一，可能吗？怕是痴人说梦话…”理由嘛：“开发商干吗？银行干吗？**干吗？**、银行和开发商三家国之强梁都不干，它怎么可能降下来…”，“牛刀等名流说降一半都挨尽了骂，你说降到 10~30%，难不成是故意找骂？或者干脆当作信口胡言，一笑了之矣。不过我要说的是：降不降，不是开发商说了算。也不是**说了算。银行说了更不算！这是自然规律约束，是事物之必然。没有人能够改变！不妨打个比方：某个科学巨匠，或如**类的伟人得了**，本来及时做手术是可以治好的，但他怕痛，怕听到不好听的声音。**生给他注射了几针**，于是他**地快乐了几年…
如今，癌细胞扩散到全身…他不想死，全国人民都这样想。但他不死行吗？北京协和**院的院士们和天下最好的**生全都站在面前，能把他救活过来吗？不久前癌细胞刚扩散到温州、包头、鄂尔多斯、海南、贵阳，就没人能救过来。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大脑、胸部、腹腔漫延，伸向全国…还有谁能救之哉！还在2000年，笔者发在当地官报上的文章《住宅的误区》就曾说：“北京申奥成功，是房价飓升的起点。2008北京奥运会后，就是房市低迷，经济危机爆发的开端。成功预测了全球经济危机。不过，在我国只降了一些，又被4万亿计划救过来。2009年，我又预测2012年年底，**房价降一半。但到12年5月份，才降了20%多，**又救了。还大涨了一截。这是我过去“低估了**的超强能力”。相信今天多数人还会这样说：**决不会让房市掉下去。过去如此，现在如此，将来还是如此。所以**房市永远不会跌。这似乎有些道理的，过去正是如此。但我要告诉大家：正是这种人人都以为永远涨的认识，才招致必然垮台—不仅癌细胞扩散，还神经错乱，整个人都疯狂了，他不死还待何时！**生们救过**，救过**，但今天他们在哪里？房地产成了国民经济的支柱，**了**，一垮全垮…**绝对不会不管。这些理由都不错。相信**，也没有错。但相信**万能，就好比相信科学万能一样愚蠢！科学救不了**、**。**能力再强，他也不能把温州、包头、鄂尔多斯、神木救起来！几个城市都救不了，何能救全国？**的房价畸高，高得离谱，靠正当收入任何人也买不起。那就只能靠暴利和**！**分子有的是钱，一次可能买十套，所以一些官员房产证用箱子装。从事工程的老板商人得到暴利也投入房市。有点儿余财的生意人，小**成了炒房者，统统加入房市…而太高的房价让廉洁官员根本没法活，转而**…这样，高房价、**、暴利、巨额投资，这些问题的东西彼此互长，形成了全世界都看不懂的**式经济。诸君仔细看一看，这不是跟癌细胞原理一样？这些癌病细胞，不断侵蚀人的肌体，必然导致一系列重大社会问题。比如交通拥挤；物价飞涨，老百姓生存艰难；环境破坏；公职部门完全腐烂；资金资源极大浪费和枯竭；道德败坏；社会极端不公，矛盾激化等。上届**倘若认清了这些问题，本当及时采取果断措施，让炒作，过度投资、**等得到及时遏制。但可惜，gdp数据让人忘记了沉重的社会问题。愚蠢的救了问题严重的房市，这无异于给**病人打激素，服人参…新一届**认识到了这些问题，很想从根本解决，不过，因为瘤子堵塞了血管和中枢神经，使病人某一部分扩大了10倍，一动刀子血管就会破裂，手术就不能做了。这是本届**想控而不能控的原因。但是，不调控涨价不等于不**。如果房价真的出现大幅下跌，相信**为保经济增长，还是会出手的。不过常言有道：事情只有再一再二，没有再三再四。08年的**，保持了三年。13年的这次**，维持了8个月。目前大半二三线城市已经精疲力竭，出现了有价无市的局面。北上广深等几个特大城市涨到14年的5月份，也必然见顶。我们特别注意到：从2013年5月到14年5月，刚好才一年，周期仅是上一周期的1/3。周期更短，这是第一个特征。第二，与上次调控暂时压住市场疯狂不同，上次是市场原本还有一定的空间，是**通过行政措施暂时压住交易，导致的临时反应。而这次**根本没有调控。在人们普遍买涨的**，市场大涨而卖不动，出现有价无市或房价见顶现象，这是购买力的枯竭！购买力枯竭却又有2013年的大投入，且业已存在的大量空房三重压力，必然使任何力量也不可能挽回！所以，我预测：房价必跌。具体时间，不是在14年底，就是在16年底！为何不下准确时间了呢？因为没法准确判断**行为！如果**不救是前者。救，就是后者。相差也就两年时间！理由嘛…可归纳为这几个方面：
一、世界绝对没有只涨不掉的市场！三十年河东，三十年河西，这是基本规律！二、**的空房太多，曾有资料透露到今年六月我国的空房数量已达160亿平方米，就是1.6亿套。13年房地产总共到位资金约10万亿，又可以修4~5千万套，到明年底，空房总量将达到2亿套！枯竭的购买力和超级的投入，恰好从两个方面去挤压市场，市场自然调节机制必然发挥作用。三、**的实际城镇化率已接近70%！**统计局统计12年底为52.7%,今年还没出来.估计会达到53.5~54%。但这是按户口统计的。不代表实际情况。以深圳为例，深圳常住人口1300多万！如果按280多万户口人数算，其城市化率还不到20%。这代表实际情况吗？我们特别注意到近三亿农民工实际住在城市里这一情况：首先我们要确定这些农民工实际在城里住下没有。已经住下或基本住下的情况下，已经有了一两亿套空房。如果因某种原因房子再卖不动，从事房地产业的大量农民工回去，还将有多少空房？春节期间，北京、上海、深圳人迹依稀就是证明。四、国民经济严重畸形，我国现在房地产资金投入占了国民经济总投入的近60%（有经济学年说8%，纯粹没长眼睛），加上相关联的钢铁、水泥等相关产业，使我国70%以上的产业跟房地产直接相关。国民经济的过分依赖，迫使**不敢调控，就是不能做手术。救的话，也就是用激素，保一天算一天…
五、越来越高涨的房价，必然导致一系列重大社会问题，使社会矛盾激化，倒逼**痛下决心，遏制和打击**。这就给畸高房市和过剩房子釜底抽薪，彻底切断了高房价的源泉。因为房价太高，正常工资收入根本是买不起的，全靠**分子的灰色收入维系。当**得到根本遏制时，再买更高价的房子钱从哪儿来？就如名酒名烟，高级餐馆，吏治好转，马上就失去了高价支撑的来源。商家做不下去了，不得不掉价，搞大众化。这也是目前总体物价水平有所回落的原因！房价这种更昂贵的商品也是一样。不过因为房地产商过去赚了太多的钱，实力超强，完全可以撑一段时间，所以问题并不会马上显露出来。如果没有超强的洞察力，是看不出来的。此外，还有官员家庭财产公示制度的认真执行，这对已有的大量存量房和继续购置都是极大的压力。使庞大的预期销路急剧减少。目前二三线城市销售量下降就已初现倪端。北、上、广、深暂时爆涨，只是魔鬼的末日盛宴。不过，当然也不能低估开发商的强大资本，和**的强大力量。他们坚守房价只升不降是肯定的。但是，再强的商人资金也有限，十大房地产商也撑不过两年。**再有力量，再会印钱，也不能睁眼让每一个**人都有十套房子。因为还没有到那个时候，多数人就开始看着房子饿肚皮，那时，**再不管，再救，恐怕百姓就只有站起来。因此，房价将在14年5月份开始滞涨。到年底将有平均10%左右的降幅。经济开始下滑。这时，如果**不救，就将一直转入全面调整期，房价在5年内降到目前的30%。如果再救，则这一过程会推迟到2016年底。那时就谁也救不了了。这是准确预测，不信，请试观之。《开汉大业》作者郑松柏。于松9946|2014-09-15
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**不像美国日本，说**就**，**的限购政策把的还是比较严的，而且刚性需求相当大，估计**的物价房价，除非已经到了年收入10万的家庭揭不开锅的时候，而且会引起更大的**的金融危机
热心网友|2014-01-09
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**几率估计很小，应该还会持续涨个5年以上，**的房地产就这样的情况，买房抓紧赚钱，呵呵，2012我是不信
热心网友|2014-01-09
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这个几率我认为可以忽略不计，毕竟我们这是**，zf是不会看着房价**的。热心网友|2014-01-09
4
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这个问题目前没有答案，因为房价还会继续飞涨。而且还要持续3－5年的时间。除非2012年冬至真的发生了变天，那个时候，房价不是崩溃那么简单了 展开 20210311
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