四线城市六安的房价均价7500元每平米,未来会跌吗?你怎么看?

ANTHONYYUE 2024-05-14 06:30:46
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六安的房价跌不跌,首先要看全国的房价走势,其次要看合肥的房价走势。从目前来看,全国的房价有回落迹象,合肥的房价也是这样,个别楼盘有一个不小的降幅,但是大部分还是处于平稳的价位。在商品房销售方面,我们看一下近三年的统计数据:2015年六安楼市住宅成交21270套,成交均价4330元/平,较2014年23083套,减少了1813套,同比销量下降7.9%。2016年,六安住宅成交共51123套,同比暴涨139.9%,住宅成交均价为4648.6元/㎡;2017年住宅销量43273套,均价6484元/平米,销量环比下降15.4%,价格环比上涨39.6%。据最新统计,六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据,六安每年要卖住宅约38555套,那么今年的销售应该已经接近尾声,库存还有两三万套的话,按照当下的楼市形势,还是有一定的去化压力的。2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨,带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的,2016上半年的时候,六安的房价低的楼盘不过三千左右,均价不过四千左右。我们再查一下六安近三年的常住人口数据,2015年是474.1万人,较上年增加3.7万人;2016年477.2万人,较上年增加3.1万人;2017年480.0万人,较上年增加2.8万人,同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的,而且每年都是三万以上的新增量,有人进来就需要有房子住,那么这样看的话,库存两三万套房子再未来一年内,在销售上并不成问题。综上,在未来一年内,六安的房价应该和合肥一样,应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销,但整体并不明显。如果加大供地,住宅推出量过多,**政策依然持紧,价格可能会有下降。这一切,就要看**宏观调控,地方**推地节奏,以及开发商的资金了。(徽眼观察) 20210311
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