现在值得买自己住北京商住两用房吗?

moonshowing 2024-05-18 10:11:53
最佳回答
什么人能买商住?首先,如果你是首套刚需,我强烈建议你可以不用往下看了,你应该把注意力放在住宅上。原因很简单,商住不适合你,至少目前的政策不适合首套刚需。由于新建商住个人无法购买,必须注册公司,所以个人只能买二手商住。接下来我们说说个人购买二手商住要具备的两个条件:
网签前连续缴纳满5年的社保或纳税(京籍也需满足此条件)个人名下无房第1点应该比较清楚,没有什么需要解释的,只是京籍如果想买商住也需连续缴纳满5年的社保或纳税,我们重点来说说第2点—个人名下无房,是个人而不是家庭,所以对于家庭名下已有住宅的来说,只要住宅在非商住购房人名下即符合条件,举个例子:夫妻a和b家庭已有两套住宅,两套住宅都在丈夫a名下,那么只要妻子b有连续五年的社保或纳税即可购买商住。商住的首付和贷款
商住不能贷款,只能全款购买。这也就是为什么我强烈不建议首套购房者购买商住的原因,虽然很多商住总价低(100万左右),如果不能贷款只能全款的话,为什么不把这笔线当做购买住宅的首付呢?参考阅读实际操作!在北京买一套“上车”房没有想象的那么难
商住的税费情况
商办在交易时,如果网签价小于等于原值,卖方不交税(理论上要交印花税,但现实由买方支付),买方交网签价的百分之三的契税和万分之五的印花税(印花税刚从千分之一下调);如果网签价大于原值,出售商办卖家要交的税费包括个税、契税、**、印花税和土地**。当然,如果是通过中介成交,还要交一笔不少的中介费。商住的收益和风险
商住主要收益来自于房租,目前北京市场上比较好的商住年化收益率能达到4%左右,如果同时占用地址注册,每年还有额外1万元左右的收入。商住的风险可能有以下几个方面:
虽然目前还没有对个人商办开征房产税。但物权法规定了商住办公的征收标准:以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%;土地出让金就是土地使用年限期满后,需要续期向**缴纳的费用,现在**还没有明确的法律法规如何征收;流动性风险:因为二手商住的购买资格比较苛刻,有可能在需要转手时不好出手,甚至需要大幅折价的可能;地区交易指导价上调的风险:可能会大幅增加税费;商住还能不能买
可以说目前的商住确实有很多问题:不能落户,持有成本高(商水商电),人员混杂,并不适合自住;目前政策不明朗,市场萎缩,不好变现;不能贷款、没有杠杆。可以说商住已经几乎没有任何金融属性了,他的价格完全由租金来支撑。以商住目前每年4%的收益率来看,虽然跑赢定期存款,但和理财的收益率相当。如果判断未来收入增长而利率下降,那么长期持有商住也许不失为一种资产配置方式;反之如果房租下降利率上升,商住有可能变成有毒资产。如果买商住,买哪里的
如前所述,商住不能落户,租户主要是年轻白领或公司办公,那么位置就是首选要素。近地铁,户型小,商务区,配套好。(不是指学校和**院,而是交通和商业) 20210311
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