东莞有多少楼盘?

喵. 2024-05-18 05:40:30
最佳回答
如果只在意政绩考核,房价熔断的确是立竿见影的,房价只能按照备案价格销售,过高过低都不能网签,那么楼市数据一定是相当稳定且漂亮的,但这种稳定只是人为刻意控制的结果,既不符合市场实情,也无法传达正确的市场信号,更无法指导企业和购房者的生产与消费行为。更严重的后果在于,如果市场供不应求,当熔断取消之后,房价只会立刻反弹;如果市场呈现下行趋势,人为托价,只会让问题不断累积,乃至不可收拾。房价该涨时不让涨,房价该跌时不让跌,政策画地为牢,开发商自然会用脚投票,想方设法规避,最终只会让政策完全失效。2013年,广州就曾**房价“限价令”,规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;而预售价格超过指导价格的,则暂停网签。这一规定与东莞此番的房价熔断如出一辙,结果如何?市场上“阴阳合同”层出不穷,房价数据严重失真,甚至一度出现广州楼市网签价跌至9字头的反常情形。当“限价令”取消之后,房价数据随即反弹,限价成果迅速归零。无独有偶,在东莞**房价熔断之前,早有地方诉诸土地熔断,规定当土地竞拍价格超过最高限价时,拍卖无效,试图借此举遏制地价攀升。结果又如何?这些地方土地拍卖频频出发熔断门槛,导致土地连接流拍,南京甚至出现8个住宅用地拍卖7个触发熔断机制,结果该供给的土地供给不出去,反而导致市场供需紧张,成为房价上涨的催化剂。 20210311
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