不动产价格影响因素有几大类?为何这样分类

我的奇妙男友 2024-05-27 20:43:48
最佳回答
正好在背这方面的书,就直接从书上给你抄了下来,具体框架如下。书名是:房地产经济学
1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,**因素,其他因素
1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负;3)**因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更;4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素。2.影响房地产价格的区位因素
1)城市不同功能分区因素
2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区
3.影响房地产价格的个别因素
1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物与土地的组合是否得当。2)影响建筑物价格的个别因素:建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向;房屋的损耗和完好程度;规模及高度;用途。希望对你有帮助咯!觉得好的就采纳 20210311
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