上海房价未来5年走势预测依据是什么?

网上邻居小余 2024-05-08 22:55:34
最佳回答
对于这**的调控,大家应看到**的决心,要建成房地产调控“长效机制”!任何专家的言论都可以听,但要有自己的思想,**命运,金融安全不容挑战。一句话“上不去,下不来,在一个接受的区间内浮动”。下不来下不来我们说一下,不是不会有降,即使降也是微降。1、先看成交趋势
而且截止今年4月,基本筑底已完成,我们看一下数据。2018年3月,上海市二手房合计成交19553套,环比增加141.72%。我们看一下,去年即17年3月的成交量22263,这应该是历史最疯狂的数据,这个量大家自已去思考。上海不缺有钱人,不缺全款的人,缺的是房票!2、再看下人口情况
我想这块不需要过多的解释了,一线,全国的top2城市,而且是世界的上海,世界的金融中心,人口不多说了,大家看一下,各城市抢人的档次就知道了。上海抢的是外籍人材,国内的高端人才,这块不多说了。上不去上不去,不是说上海房价稳定不变,它是会变,而且会涨的,但涨是有区间的涨,疯涨是决对不允许的。1、限购、限售、限贷、“限价”、“摇号”
对于限售,大家可以看一下,税费利率,相应的税费有:
契税、**、个税、中介费、交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押费、合同公证费、评估费,前几个税费是大头。有了这些条件限制,房票也不是那么容易得到的。2、土地供应量
2018年上海土地供应量预计供应较2017年增长约10%-15%。我们可以看到16年,17年土地供应面积基本相同,但2018年直接增大土地供应面积。3、利率,金融政策
现在的基准利率是4.9,通过这次博鳌论上我们可以听到,利率大概率是上涨,这对购房者,和持房者,将是很大的打击。总结未来几年总体趋势依然是长效调控,但房地产是亲儿子,不能犯点错,就打倒;是要让它健康成长,不是不涨,也不是疯涨。开头我们说过一个区间,这个区间是5%以内,以5%算5年下来,一套500万的房也要达700万。我是鸟叔,欢迎大家遇到买房,或其它房产方面的问师咨询我;单身的朋友如果想征婚,或在情感方面有问题也可以咨询我;有“家”,有“爱”,有鸟叔! 20210311
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