刚到青岛,以目前青岛的发展趋势和价格,在哪个区买房合适?

❤萌面脸脸! 2024-05-21 09:47:02
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首先,选房最重要的一点就是,看你自己的需要和选择。在哪里上班,工作是否稳定,预算是否足够。换言之,如果你在城阳工作,那买房跑到西海岸这不是笑话吗?反之亦然。但是题主没有写明工作地点,作为答主而言,这个问题我也就只能泛泛而谈了。对于青岛的发展趋势和价格而言,大体来看,只有两个要点:
第一,选房位置尽量不要考虑青岛市内四区(市南、市北、崂山、李沧),土豪除外,商铺除外。传统老市区,尽管在很多老市民人眼里“市南市北才能算青岛”,但房价高昂,结构老旧。如传统的浮山后或者老四方区域,新房超过3万元/平方米,老房接近3万元/平方米。而城阳、红岛、西海岸还存在大量不到2万元/平方米的新房。按购买100平方米计算,差价至少100万元以上,150-200万元的差价是完全可能的。有人说,老市区便利,还有人说什么**疗教育,这都是胡扯。假设都是选新房,那么在200万元的房子差价面前,这些教育、**疗根本不是事。出行,用20-25万元投资一辆车,已经可以买到很不错的了,**、雅阁之类都可以买到中高配,个性一点还可以买阿特兹。还有180万,花150万投资教育,孩子从小到大可以读贵族学校。剩下30万给自己和全家买**疗保险,图个放心。真正大病来临那一天,到**院边上租房就够,几千块钱每月的花销在200万元面前完全可以忽略不计,利息都够不上,至于心脏病突发之类,纯粹看个人造化,有时候住**院边上也没用…
更重要的是,老市区房子抗跌更抗涨。尽管房价平稳期跌得少,但暴涨期,领衔上涨的从来都是近郊板块,如20年前的东部,15年前的浮山后,10年前的李村,三五年前的西海岸…
传统老市区,像八大关或者金口路这种超出平民购买能力的天价房暂且忽略不计,像老四方,老西镇这种地方,已经30多年了,现在房价依然很难突破2.5万元/平方米。而十几年前开发的浮山后、东李,超出3万元甚至更贵的房子并非个例,就是明证,困守老市区的思想,万万要不得。当然,你有钱任性非要买海信麦岛的别墅,那当我没说。有时候这些地段的房子,衡量的是成功人士的标准和档次,是不需要考虑升值什么的。第二,就选房而言,如果泛泛而谈,那么大致地方依然是“红黄蓝”,也就是高新区(红岛),西海岸新区(黄岛)和蓝色硅谷三处是首选。至少在五年内这三个地方作为青岛市房地产开发主力的格局,不会变化。当然有人问城阳胶州即墨是否可行,答案当然是只要实地考察没问题了,都可以。尤其是城阳,目前还是很多人选房的首选。至于这三个地方选哪好,答案是选哪里都不错。非要追个所以然的话,那就回到本文的题头:主要还是看个人的需求和实际情况。一般而言,西海岸海岸线绵长,有山有水,景点多,开发较完善,但偏居城市一隅,缺乏对青岛东侧北侧地方的辐射力,隧道需要收费。个人认为适合投资大户型、超大户型别墅、度假公寓等。红岛高新区一马平川,交通要冲,离机场、高铁、地铁近,适合投资中小户型,适合事业上升人士。蓝谷地区目前开发较晚配套不够完善,如果有意建议实地踩点。以上是建议,但不绝对。 20210311
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