按揭30年买房,利息几乎等于房价,真的合适吗?

村长媳妇. 2024-05-27 00:30:39
最佳回答
不请自来。先说结论,按揭30年买房,利息几乎等于房价,还是比较合适的。按目前的房价,一般的工薪阶层想要全款购买一套房子还是很困难的,所以才有所谓的“六个钱包”买房论,基本上每个普通家庭在购买房产的时候都需要向银行贷款。换句话说,房贷是一个杠杆,没有房贷大部分人恐怕买不起房,用了房贷杠杆后才能提前几十年入住。01“低廉”的房贷利息房贷可以算是普通人能够借到的最低廉的贷款,即便是之前调控趋紧,房贷利率上浮30%也不过6.37%,比起各种正规不正规的民间借贷,房贷简直是一朵白莲花十分的实惠了。举个例子,100万贷款30年,房贷利率1.1倍:
那么,房贷总利息101.92万,比起房贷金额还要多1.92万,看起来很多。但如果换个角度,30年利息101.92万,每年3.4万,是不是很划算了?这里有的小伙伴要说了,这是因为等额本息每个月偿还本金,利息才看起来比较少,其实实际利率还是很高的。其实这种想法不对,银行的房贷是只收剩余本金的利息,还过的本金是不收利息的。所以说银行房贷是普通人能够贷到最廉价的贷款。02抵御通胀的金融属性房贷的一个重要属性就是帮助你抵御通胀。钱是不断贬值的,30年前100万的购买力和如今的100万是完全不一样的,30年后的一百万也肯定不如今天的100万。通货膨胀率默认等同于消费者价格指数(cpi),根据**统计局数据,2018年cpi指数为3.13%,即便未来通胀预期上升,我们以年均5%的通胀率来计算,30年后通货膨胀了4倍。按这么计算,30年后100万贬值了4倍,相当于如今的25万。我们可以通过房贷借用30年后的钱拿来现在花,用来抵御贬值,这无疑是比较有利的。03相对安全的投资标的近几年,投资理财市场颇有些混乱,标会、p2p、股票、原油、白银、邮票等等各种投资标的纷纷经历了野蛮生长、风险爆发、清理整治,老百姓也是亏得一塌糊涂,很多人一夜返贫。投资有风险,理财需谨慎,就像印在烟盒上的“吸烟有害健康”一样,要想在众多“有害健康的烟盒”里挑出安全的产品,没那么简单,久经考验的房产也许能担此大任。房产可以算作相对比较保值的商品,它被附加的学区、**疗等价值,短时间内不会发生变化。中央坚持“房住不炒”的基调不变,想像过去10年一样靠炒房赚大钱或许不太可能,但保值还是可以的。 20210311
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