对福州房地产价格现状来看，应该采取哪些相应的措施

AA娜宝 2024-05-16 07:14:10

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为了合理引导住房开发建设，鼓励和支持居民住房消费，促进我市房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，现提出以下意见。一、**合理制定保障性住房年度建设计划，鼓励房地产开发企业积极参与社会保障房建设。对廉租住房、经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税，属配建的按比例免征；对经济适用住房项目不预征土地**。限价商品房参照经济适用住房相关优惠政策。**可根据保障房年度建设计划优先回购房地产企业开发的社会保障房。金融机构应加大力度支持社会保障房建设。二、享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。住房实际成交价格上限，由市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。三、凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到1％，个人不负担。对个人首次购买套型建筑面积90-144平方米普通住房（含二手住房）的，契税税率为1.5％，个人负担购房款总额0.5％的契税。首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地**；对个人将购买超过2年的普通住房转让的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。五、加大住房公积金支持购房力度。公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。凡在福州住房公积金管理中心及八县（市）住房公积金管理部缴存住房公积金的职工，购买福州市行政管辖区域范围内的普通住房时，均可申请住房公积金贷款。延长住房公积金贷款时限：最长期限由男性60岁、女性55岁调整为男性65岁、女性60岁，但最长不超过30年。六、采取有效措施，鼓励支持有能力的城市居民购买改善型住房，其原有住房交由**收购的，可享受购买首套住房的优惠政策。七、科学控制土地供应规模和供应节奏，优先保障廉租住房、经济适用住房和限价商品住房土地供应。其他房地产用地应根据市场情况适时组织公开出让，并合理确定土地出让起始价，按起始价总额的10％确定竞买保证金；调整土地出让价款的缴纳期限，土地出让价款按地价总额的40％、30%、30%的比例分三期缴纳，分别于土地出让合同签订之日起60日、120日和180日内支付。八、对以通过公开出让方式取得的房地产用地，凡符合城市规划、具有分宗条件的，在审定总平方案的前提下，经受让人申请，可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。要尽快完善周边市政基础设施，使出让地块尽快具备开发条件，促进项目开发建设。以协议方式取得的房地产开发用地，必须在今年内动工开发建设，限期内未动工的，按**有关规定收回建设用地使用权。鼓励信用好的品牌房地产开发企业通过重组、合作等方式进行项目开发，由此涉及土地转让所产生的契税，可先行征收，在项目竣工验收备案后，地方财政收入部分予以补贴。九、建立**、银行与企业的沟通协调机制，构建企业信用**。鼓励、引导金融机构重点支持金融信用高、社会信誉好、骨干品牌企业、适销对路的项目开发贷款。十、对房地产开发项目完工前的预售收入，按**税收政策规定的预计利润下限标准计算征收企业所得税，实行按季预缴、按年汇算清缴。对信用等级高、无欠税不良记录、在建项目按合理工期组织建设的房地产开发企业，经市**批准，其土地**结算收入可分期缴纳或缓缴。十一、各级各部门要切实改善服务，营造发展环境，共同促进房地产市场持续健康发展。发改、财政、建设、规划、国土、税务、人防、消防等部门以及供电、供气、供水、通讯、房产交易登记等行业要增强服务意识，进一步简化审批环节、时限和内部管理程序，提高服务水平和效率，方便企业和群众。对重点企业、重点项目实施跟踪服务，引导企业根据市场变化调整经营策略，优化供应结构，根据市场供求及成本，合理确定商品房售价。宣传部门要引导主流媒体宣传中央、省**有关稳定房地产市场的政策措施，加强舆论正面宣传引导，提高市场信心。十二、强化市场监测和监管，建立健全房地产风险预警机制和突发**预案机制，定期发布房地产市场信息，稳定市场预期。实时监控房地产开发企业的经营活动，制订房地产突发**的应急处置预案，有效化解市场风险，维持良好的市场秩序。十三、本意见从2008年11月1日起实行，试行一年。市**此前文件与本意见不一致的，以本意见为准
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