房地产的价格主要由什么因素决定呢?

西安照相小伙_蒋楠 2024-05-30 17:21:37
最佳回答
三个部分吧。第一个是自身成本。这个层面包括土地成本、开发成本、开发费用、税费
细分来说,土地成本就是土地款、拆迁安置费用、土地出让金、手续费等等,为了方便理解你可以认为楼面价粗暴等于土地成本。开发成本就是建安、配套、前期工作的费用。开发费用就是销售、财务、办公、不可预见等费用。税费包括**、所得税之类的。第二个是利润。利润。市场好的情况下,处于卖方市场,开房企可以适当提高利润率,这个时候销售价就飞飞飞飞起来了
第三个是市场。其实无论什么商品,根本还是看供求关系。 20210311
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