经过半年多的延迟，融创中国(01918。HK)，前龙头地产公司，发布2021年业绩预告。
据融创12月2日晚间公告，预计2021年公司所有者应占亏损约383亿元，核心净亏损约253亿元，剔除减值后的核心运营约120亿元。预计年度经审核业绩公告将于2022年12月底或之前刊发。
这是融创近五年来首次出现业绩大幅亏损。公开数据显示，2017年至2020年，融创中国净利润从116.83亿元增长至358.50亿元，2017年增长320.08%，2020年增长36.07%。
现在第一个表现就是“滑铁卢”，预计跌幅会更早进一步加深。公司表示，由于3月份新冠肺炎疫情反复爆发，房地产销售市场快速下滑，融创经营环境发生较大变化。本集团对已开发及已竣工的待售物业、应收账款及对外担保的预期信用损失、运营吕雯城建及业务分部的商誉及相关长期资产进一步计提减值准备。
作为曾经的行业TOP5房企，融创在债务危机后推迟了2021年全年业绩和2022年中期业绩的公布。销售业绩不再是以前的规模。中国指数研究院数据显示，融创中国今年1-11月销售金额约1611亿元，行业排名第十。
此外，融创中国股票自2022年4月1日上午9时起停牌。该公司表示，其股票将继续停牌，直至另行通知。
对于融创来说，当务之急是积极融资，推进担保交割。据悉，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目获批，纾困资金总额超百亿元。今年前10个月，融创已交付约14万套。
最近，融创在上海董家渡的“明星项目”也引进了管理层。调查信息显示，泛海建设股东发生变更，融创持股比例由100%降至10.3220%。中信信托有限责任公司和芜湖华融资本于闯投资中心(有限合伙)加入，分别持股64.68%和25%。
据知情人士透露，虽然公司股权暂时发生了变化，但这并不是传统意义上的出售项目，而是投资人的引入和120亿左右的资金。后续交易仍由融创负责。
据悉，华融资产与融创董家渡项目进行股权融资合作，股权设计为信托收益权益。华融联合财团和信托机构为该项目提供大规模融资。华融行使监管职能，保留融创品牌，融创在未来融资偿还后回购股权。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创将在全部融资偿还后回购其股权。
上述知情人士透露，之前入市的融创外滩一号院一期，销售额超过150亿元。董家渡项目总建筑面积约68.8万平方米，项目未售部分价值500多亿元。
此前，中国人民银行、银监会发布“金融16条”，鼓励信托公司支持房地产企业和项目的合理融资需求。同时，支持政策发展银行提供“楼宇保证交付”专项贷款，专项用于支持已出售逾期难以交付的住宅项目建设和交付。
泛海建设的融创董家渡项目，就是此次政策背景下的融资动作业内人士认为，近期房地产利好政策频出，身处险境的房企也可积极把握。
天风证券认为，以往并购效果不佳主要受民营企业负债、资产质量、项目价格以及公开市场拿地横向比价效应的影响。问题更多的是来自买方，e