如何在银行办理个人贷款业务？

（一）一手房按揭贷款　　产品介绍　　一手房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。　　贷款对象及条件　　1、年满18岁，有合法**明，具有完全民事行为能力；　　2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；　　3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　4、能够支付我行规定比例的首期购房款。　　贷款额度、期限、利率　　一手住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年；一手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，年限不超过10年，贷款利率依照**人民银行有关规定执行。　　申请材料　　1、申请人和财产共有人有效证件（**、**）、结婚证、户口簿；　　2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；　　3、已付首期购房款的**或收据原件；　　4、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　5、银行要求的其它资料。　　业务流程　　1、递交材料向银行提出申请　　2、银行调查、审查　　3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》　　4、办理房屋抵押登记手续　　5、办理贷款发放手续　　6、依照合同约定按期偿还本息　　7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记　　（二）二手房按揭贷款　　产品介绍　　二手房按揭贷款指申请人（购房人）在向售房人购买具有《房产证》能上市流通的房产时，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。　　贷款对象及条件　　1、年满18岁，有合法**明，具有完全民事行为能力；　　2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；　　3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　4、能够支付我行规定比例的首期购房款。　　贷款额度、期限、利率　　二手住房按揭贷款金额为购房合同价值的70%；二手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照**人民银行有关规定执行。　　申请材料　　1、申请人及财产共有人有效证件（**、**）、婚姻证明、户口簿；　　2、商品房出售合同原件；　　3、已付首期购房款的**或收据原件；　　4、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　5、银行要求的其他资料。　　业务流程　　1、递交材料向银行提出申请　　2、银行调查、审批　　3、凭我行出具的承诺函办理房产过户手续　　4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》　　5、办理房屋抵押登记手续　　6、办理贷款发放手续　　7、依照合同约定按期偿还本息　　8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记　　（三）不指定楼盘按揭贷款　　产品介绍　　不指定楼盘按揭贷款是指客户将未与我行签约的开发商所开发的楼盘到我行申请房屋按揭业务，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。　　贷款对象及条件　　1、年满18岁，有合法**明，具有完全民事行为能力；　　2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；　　3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　4、能够支付我行规定比例的首期购房款。　　贷款额度、期限、利率　　住房按揭贷款最高额为所购房产的70%，期限最长为30年；商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照**人民银行有关规定执行。　　申请材料　　1、个人借款申请表；　　2、申请人和财产共有人有效证件（**、**）、结婚证、户口簿；　　3、商品房预售合同或商品房出售合同原件；　　4、已付首期购房款的**或收据原件；　　5、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　6、由开发商提供所购楼盘的“四证”（《土地证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》）及《预售房许可证》；　　7、银行要求的其他资料。　　业务流程　　1、递交材料向银行提出申请　　2、银行调查、审查　　3、由房屋置换中心或开发商审核、担保　　4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》　　5、办理房屋抵押登记手续　　6、办理贷款发放手续　　7、依照合同约定按期偿还本息　　8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记。　　（四）个人住房公积金贷款　　产品介绍　　个人住房公积金贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由借款人向当地的住房公积金中心申请委托我行发放贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。　　贷款对象及条件　　1、年满18岁，有合法**明，具有完全民事行为能力；　　2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；　　3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　4、能够支付我行规定比例的首期购房款。　　贷款额度、期限、利率　　住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年，贷款利率依照**人民银行有关规定执行。　　申请材料　　1、申请人和财产共有人有效证件（**、**）、结婚证、户口簿；　　2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；　　3、已付首期购房款的**或收据原件；　　4、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　5、住房公积金中心同意贷款证明等相关资料　　6、银行要求的其它资料。　　业务流程　　1、向住房公积金中心递交申请材料，审批通过后再向经办银行提出申请　　2、银行调查、审查　　3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》　　4、办理房屋抵押登记手续　　5、办理贷款发放手续　　6、依照合同约定按期偿还本息　　7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记　　（五）二手房交易付款履约保函业务　　产品介绍　　二手房交易付款履约保函业务指依据二手房买卖双方达成的《房地产买卖契约》，由申请人（购房人）在我行存入购销双方商定房屋总价的全额或规定比例的保证金后，向我行提出为其按时向受益人（售房人）支付购房款项提供担保的申请，我行经审查同意以书面形式向受益人（售房人）做出保证，当受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同义务，房屋产权证明转移到申请人（购房人）名下后，由银行负责直接将售房款划付受益人（售房人）。　　业务种类　　全额保函——申请人将全额购房款存入我行，并提出申请，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋权属证明转移到申请人名下后，由我行负责将购房款直接划付受益人（售房人）。　　差额保函——申请人将不低于规定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申请贷款，同时提出申请，由我行出具保函，待房产过户后，由我行办理抵押登记手续，并负责将购房款直接划付受益人（售房人）。　　保函的期限　　二手房交易履约保函的有效期为1个月　　申请材料　　全额保证金履约保函申请人提供资料：　　1、本人的**、户口本原件及复印件；　　2、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。　　差额保证金履约保函申请人提供资料：　　1、申请人和财产共有人有效证件（**、**）、婚姻证明、户口簿；　　2、商品房预售合同或商品房出售合同原件；　　3、财产共有人同意出售房屋的承诺；　　4、已付首期款的**或收据原件；　　5、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　6、银行要求的其它资料；　　7、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。　　业务流程　　1、购房者申请保函　　2、银行审查、审批　　3、申请人缴纳保证金，并出具划款委托书　　4、签订〈付款履约保函协议〉出具保函　　5、办理过户　　6、差额保函的客户办理贷款及抵押手续　　7、受益人（售房人）支取售房款　　（六）转按揭贷款　　产品介绍　　转按揭贷款是指新的按揭贷款申请人在征得银行同意的前提下，购买已在我行按揭（抵押）的商品房，同时以所购房产继续抵押，向我行申请按揭贷款，并分期偿还的贷款业务。　　贷款对象及条件　　1、年满18岁，有合法**明，具有完全民事行为能力；　　2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；　　3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　4、能够支付给售房人规定比例的首付购房款。　　贷款的期限、额度、利率　　转按揭贷款期限最长（建筑年限+贷款年限）不超过30年。贷款额度住宅房不得超过新交易价格的70%，营业房不得超过新交易价格的50%。　　申请材料　　新借款人（即买房者）提交下列资料：　　1.借款人及财产共有人有效证件（**、**）婚姻状况证明、户口本；　　2.家庭经济收入证明，　　3.有不低于规定比例的自有资金；　　4.如原贷款有开发商提供保证的，要求开发商出具对新借款人同意担保的担保函。　　原借款人（即卖房者）需提供如下资料：　　1.本人及财产共有人**明、婚姻状况证明、户口本；　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件。　　业务流程　　1、新借款人与原借款人达成购房意向　　2、提出贷款申请　　3、银行审查同意　　4、新借款人与原借款人签订新购房合同　　5、签订《借款合同》　　6、办妥担保、产权转换及登记手续　　7、银行发放贷款　　8、银行将新借款人借款划转归还原借款人借款，差额部分退还给原借款人（售房人）　　9、新借款人按月还款　　（七）换按揭贷款　　产品介绍　　换按揭贷款是指已在我行办理了按揭贷款借款人在已办理房产证并将他项权证抵押至我行后，将原有按揭贷款抵押房产更换成我行认可的新的抵押物，原有的贷款其他要素不变的信贷品种。　　贷款对象　　宁夏银行住房按揭贷款的客户　　贷款的期限、抵押额度、利率　　贷款的金额、期限、利率按原合同执行　　申请贷款时，需提供的资料　　新抵押物的价值认定资料，如原值**、评估报告等　　业务流程　　1、借款人提出更换抵押物的申请　　2、借款人提供新抵押物的相关凭证　　3、银行审查、同意　　4、签订借款抵押物变更协议　　5、办妥抵押、产权转换及登记手续　　（八）加按揭贷款　　产品介绍　　加按揭是指已在我行办理了房屋按揭贷款的借款人，在已办理他项权抵押手续，并偿还了一定金额的贷款前提下，有新的贷款需求时，可以在原有抵押物的范围内重新申请一定额度的贷款，并按原借款合同约定的还款方式履行还款义务的信贷品种。　　产品对象　　宁夏银行住房按揭贷款的客户　　贷款的期限、额度、利率　　加按揭贷款期限最长不超过原贷款期限的到期日。贷款额度住宅房不得超过（原购房合同交易金额的70%-现有余额），营业房不得超过（原购房合同交易金额的50%-现有余额）。利率按照**人民银行的规定执行。　　申请材料　　1、新贷款用途的申请材料　　2、申请人和财产共有人**和相关资料证明　　3、原《住房按揭贷款合同》　　4、银行信贷部门要求提供的其他材料　　业务流程　　1、借款人向银行提出新借款申请　　2、银行审查同意　　3、签订《借款合同》　　4、办妥担保、产权续登记手续　　5、银行发放贷款　　6、借款人按新月供按月还款　　（九）车位按揭贷款　　产品介绍　　车位按揭贷款是指申请人在申请按揭贷款的同时需要购买配套的车位，除自筹部分外，其余由银行与按揭贷款配套发放给借款人的贷款，借款申请人须用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。　　贷款对象　　“宁夏银行住房按揭贷款”一手房贷款客户　　贷款额度、期限和利率　　贷款额度最高不超过所购车位合同价款的50%，最长期限不超过按揭贷款期限，利率执行商业贷款利率（不执行住房按揭贷款利率）。　　申请材料　　1、申请人和财产共有人有效证件（**、**）、结婚证、户口簿；　　2、家庭收入证明材料和有关资产证明；　　3、原《个人房产抵押借款合同》；　　4、与开发商签订的《车位买卖合同》；　　5、已付首期款的**或收据原件；　　6、银行要求的其它资料；　　业务流程　　1、递交材料向银行提出申请　　2、银行调查、审批　　3、签订《个人抵押借款合同》　　4、办理相关抵押登记或公证手续　　5、办理贷款发放手续　　6、依照合同约定按期偿还本息　　7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记　　（十）如意通房屋抵押循环贷款　　产品介绍　　如意通房屋抵押循环贷款是指宁夏银行向借款人发放的，以房屋作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内借款人可以循环使用，用于满足借款人消费或经营周转需要的贷款。　　贷款对象、条件　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　贷款条件：　　（一）有有效**明、固定和详细住址；　　（二）有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　（三）信用良好；　　（四）借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；　　（五）借款人必须提供贷款人认可的足值、易变现的住房作最高额抵押。若提供一套住房抵押的，房龄必须在10年以内、面积在90平米以上；若提供抵押人或其配偶名下两套或两套以上住房抵押的，可不受上述条件约束。　　（六）贷款人要求的其它条件。　　贷款额度、期限、利率　　贷款额度：住房抵押循环贷款额度最高金额不超过50万元，且不超过抵押住房购买原价值的70%或评估价值的50%。　　单笔贷款可支用额度为房屋抵押循环贷款额度减当前所有已支用贷款的本金余额，最高不超过房屋抵押循环贷款额度。　　贷款期限：住房抵押循环贷款额度期限最长为5年。单笔贷款期限最长不超过1年，并且单笔贷款到期日不得超过房屋抵押循环贷款到期日。　　贷款利率：单笔贷款利率按照发放日人民银行规定的一年期商业贷款基准利率基础上最低上浮40%（含）执行。　　申请资料　　（1）个人及配偶的**明、结婚证明及户籍证明；　　（2）贷款人认可的借款人的职业、收入水平及资信状况证明；　　（3）提供抵押物清单、权属证明、价值证明资料及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押的证明；　　（4）如房屋已出租，需提供承租人承诺证明；　　（5）贷款人要求提供的其他资料；　　业务流程　　1、递交材料向银行提出申请　　2、银行调查、审批　　3、签订《房屋抵押循环贷款合同》、《最高额抵押合同》　　4、办理相关抵押登记或公证手续　　5、办理贷款发放手续　　6、依照合同约定按期偿还本息　　7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记 20210311