顶名还贷的房子可以买吗,有什么风险吗

会飞的摄影师 2024-05-27 16:23:12
最佳回答
解答如下, 现实中,大家在买房过程中都面临着各种各样的问题。作为购房者,我们对房屋买卖市场可能并不是充分了解。那对于在房屋买卖中,签订房屋买卖合同后没备案合同是否有效呢 根据我国相关法律规定,买卖合同一般是有效的。根据合同法第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害**利益(二)恶意串通,损害**、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此,二手房买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害**利益(二)恶意串通,损害**、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 20210311
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