房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别?对以后有什么影响!谢谢

Rain 2024-05-31 08:34:46
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不同的署名方式可能会导致不同的法律后果,甚至会造成出资人血本无归!因此需要谨慎而行。在这里,主要列举以下5种不同的署名方式及其所对应的法律后果,以供参考。选择一:署“准夫妻”二人名字很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析:(1)双方买房后结婚房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。房产证上写一个人的名字和写两个人的名字的区别和影响如下:一、署“准夫妻”二人名字很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析:(1)双方买房后结婚房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。(2)双方买房后没有结婚如果购房后“准夫妻”分手了,署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资,且是基于双方结婚的目的,**也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。二、署“准夫妻”中一人的名字这种情况需要从两个角度进行分析:(1)一方或一方的父母出资,登记在该方子女的名下根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。(2)一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下**通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 20210311
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