2019年房地产行业分析报告

蜡笔小小新 2024-05-26 12:58:22
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2019年房地产行业分析报告2019年7月近些年来,**出现了住房价格上涨和居民消费水平下降并存的局面。一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当**例的居民家庭负债率达到难以持续的水平,挤出了家庭消费。更严重的是增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。在6月13日的陆家嘴金融论坛上,银****郭树清同志表示,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的**,最终都要付出沉重代价。6月24日,****发布的《**城市竞争力报告no.17:住房,关系国与家》明确指出,2018年**房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。尽管2018年表面上**房地产投资对经济增长有0.7个百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。**房地产市场存在结构性的价格和数量泡沫风险,房地产金融风险虽总体可控但在快速积累。我们对以下五个问题进行了研究:为什么**房价快速上涨?房价上涨对经济有何影响?为什么**房地产调控未能收到效果?**房地产市场路在何方?房住不炒对大类资产配置有何影响?**居民家庭的收入无法支撑房地产的上涨,高房价主要源自高储蓄高货币下的资产保值焦虑。**的人口红利和高增长带来了高投资高储蓄,然而**金融市场发展相对滞后使得资产保值工具相对匮乏,住房成为了**家庭的核心资产。在房地产市场上,定价权属于房地产商,高地 20210311
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