大家吐槽一下，，以后房地产会不会？？？

梦如人生 2024-05-28 12:34:06

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以后**房地产是不会**的，**房地产既不同于美国，也不同于日本，**房地产所处阶段是调整期，但绝对不会**。不太可能出现美国这种大面积的泡沫破裂。三组数据可以说明，第一组数据：**的房贷政策是非常严格的，**有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且**家庭住房的平均贷款年限低于10年。第二组数据——2012年不同**家庭住房贷款余额与gdp之比的数据。美国超过50%，英国接近50%，法国超过40%，日本超过20%接近30%，而**低于20%。“由此判断，目前，**房地产市场的市场调整，不会出现大面积的断供现象，也不会出现大面积的抛售。”第三组数据是：“日本的房地产市场经过两次大跌，一次是1975年，一次是1989年。数据显示，1968年的时候，日本的家庭户数与住房套数之比是1：1，而房地产大跌的1989年，此比值为比1：1.3，也说是有住房套数多于家庭户数30%。”秦虹进一步指出，日本在上世纪70年代初时城镇化率已经达到76%，到房地产泡沫破裂的90年代初时，日本的城镇化率已经接近停滞了近20年。**不同于日本，目前**的城镇化率是53%，按照全世界一般水平，**的城镇化率还要提高十几个百分点，即使到70%的水平，还有很大增长空间。这意味着**每年新增城镇常住人口近2000万人。**楼市究竟会不会**？与美日相比，有一定的特殊性，那就是**在极力推动维持楼市泡沫，使楼市成为**主要的敛财工具。如果按房价收入比来计算，**楼市早就该**了，之所以持续出现单边上涨行情，与**实行的土地财政以及捆绑gdp的做法大有关系。多年来，分析师一直在警告**处于庞大的房地产泡沫当中，随时都有可能破裂，并且带来非常可怕的后果。可是**房地产市场依然高速飙升，**依然无休止地高价出让土地，开发商依然不断推高房价获取暴利。这样的利益共同体让**楼市繁荣疯狂了十年之久。**楼市失控于10多年前，随着土地财政的扩张，强大的利益集团在各自的势力范围内展开了一轮又一轮的敛财运动，导致**出现了历史上绝无仅有的房地产泡沫，也就是**仅用10多年时间，一线城市的房价就跃居世界各大城市前列，而西方经济发达**许多城市的房价历经上百年也未达到**一线城市今天的价位。自2003年以来，**大大小小的城市房价都在轮番上涨，**财政收入和土地出让收入暴增，地产商和炒房者包括权贵牟取了惊人暴利！实际上，房价疯狂上涨的根源是土地财政的抢钱和掠夺无法得到遏制所造成的，既得利益集团包括官员和专家在内，基于自身的利益诉求推波助澜，与房地产开发产商合谋造势，推动了**各地房价一轮又一轮的疯狂上涨！城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后全是一双双贪婪掠夺的罪恶之手。房价疯涨令**的超级富豪所拥有的财富也在疯狂增长，在任何一个经济正常的**，房地产业从来就不是富豪的主要发来源，在一个正常的市场经济充分发达而**不过度干预经济活动的**里，房地产业的平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上是一致的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的情形。**却是个特例，一个涉及13亿国计民生的领域却成了一个制造富豪的暴利产业，房地产开发商所拥有的财富又完全取决于和**官员之间的私下交易。这种交易导致了一个严重后果，那就是谁与**有重要关系或与主要官员能够达成默契，谁就能够获得最好的土地，谁就能获得暴富的机会。几乎所有因**下台的官员都从房地产商手中获得过巨额贿赂，也几乎所有涉及房地产领域的官员都从房地产商手中获得过贿赂！**楼市乱局，完全是照搬**地产大佬为**量身定做的开发模式，其恶果除了高价卖地造就一夜暴富的大佬之外，坑苦害惨了高达十亿的**人，使**人对**的房地产政策越来越不满。**财政收入一半来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税等等。而**为数不多的富豪则牢牢控制了整个**，**富豪与港民之间的关系类似封建时代的地主与佃农，而行政官员只不过沦为富豪的**。**扭曲的房地产开发模式，根源于大英帝国的殖民地政策，换而言之，在于其殖民地经验。众所周知，**战争之后，**被大英帝国接管。但从法理上讲，**的所有权从来都不归于英国，一直属于**，英国只是租借而已。租借的殖民地本质造就了**的殖民地政策，而殖民地政策又造就了**的高房价高地价。**的房地产开发模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。这种模式下，**以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。在这种制度安排下，尽管**税收低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场流向了**(如**庞大的土地基金)与房地产开发商(**的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。同时，由于房价过高、公屋率过高，整个**居民的住房福利水平严重下降。这不仅表现在**居民的住房面积过小，而且表现在**绝大多数居民所住房子的周边环境恶劣。而**十几年来，正是利用这种扭曲的制度操纵，把**房地产开发模式发挥到极致，极少数人结合**权力----银行国有资金----民众血汗钱聚沙成塔，以创纪录的速度掠夺全社会财富，神奇的创造出财富金字塔。在**高地价高房价的垄断下，极少数人占有大量财富而且是不创造价值，不创造竞争力的财富，使民众生活陷入困境，实业陷入高成本，城市失去竞争力，一代又一代**人陷入无休无止的绝望之中。在地价房价飙升的时代，真正需要住房的家庭已经被**房地产市场彻底抛弃。正如白岩松曾经调侃的那样：其实在北京也好，或者说是上海也好，对于普通的，绝大多数的**老百姓来说，生活在这个城市里的老百姓来说，当房价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了，大家的注意力恐怕不再关注，你说3万元涨到4万元有什么区别，反正买不起。无论未来楼市走向如何，单边持续上涨的行情也该终结了，但愿新的反腐能让全民受益，让高悬的房价回归理性，这是绝大多数人的美好愿望 20210311

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