房地产综合开发的特点

Tyler&Kate 2024-05-25 02:26:25
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1.开发规模大、工程项目多、类型复杂 房地产综合开发要具有相当规模,不管是城市新区开发还是城市旧区的开发 ,都应该是成片成街,或在更大区域内配套进行。由于开发面积大,并要求配套建设,所以开发区内项目必须很多,并且建设类型也复杂,如房屋建设、道路建设、管网敷设等。在房屋建设中又可分为;住宅、办公楼、商店、学校等。 2.开发周期长、投资量大 开发项目,从规划、立项、征地、动迁到竣工交付使用,需要很长一段时间,这是由房地产业本身的特点和建筑施工的特点所来决定的。由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期长,再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素,决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。因此,房地产综合开发需要强大的银行、财政、保险等金融系统的支持。另外,房地产开发公司要尽量提高建设速度,缩短建设周期,在建设期内即开始提前销售,建设时合理安排,集中优势兵力,将重点项目、急需项目尽早建成,以确保综合开发的经济效益。 3.涉及面广 综合开发涉及部门多,如规划、勘测、施工、市政、供电、电讯、房管、金融、文教、卫生、环保、税务、工商、审计等上百个部门,另外综合开发过程中的协作单位也很多,因此,**主管部门因精减房地产综合开发过程中各种手续程序,成立各有关部门联合办公室,减少互相推诿扯皮,以提高工程效率。另外协作单位也要相互协调,紧密配合,确保开发工作的顺利进行。 4.开发的时序性 房地产综合开发的时机、顺序,对开发的成败、效益的好坏有直接的关系。 5.风险和效益综合性 房地产综合开发一次性投资量大,需要筹资巨额资金,这就要不可避免的要承担很大的风险喽!当然风险与效益是成正比的,要追求高额利润,就要冒较大的风险。要想稳健不冒风险,则获取利润额相对也较低。 20210311
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