房价会下跌吗？你怎么看？

咸鱼 2024-05-10 06:43:52

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从全国范围来看，目前的房价确实在下降，这种下降应该是看得见摸得到。在国人买涨不买跌的传统理念驱动下，在不买就吃亏的错误观念引导下，在当时任何消费品都不会涨价，购买任何消费物品都不需要排动，只有房价可以涨，只有购买房子应该排队的这种奇怪现象在当时好像在社会上已经形成一种共识，达到登峰造极的程度，在房价高速上涨期时达到了一种令人生畏全新的高度，争先恐后的非理智抢购潮流得到最大化的诠释，新房还没预售市民就隔夜排长队等候购买，二手房出来一套刚**就有多位甚至十多位后选人争先恐后看房抢购，造成出售人坐地起价，就像拍卖全球珍贵古董一样。而现在情形完全相反，售楼处几乎没有人光临前往看房，二手房市场几乎进入冰冻期，房产中介冷冷清清。房地产市场近期为何会出现180度的大拐弯？造成今天这种局面有很多复杂因素。就我个人的判断，主要核心因素在国际和国内二个层面。一.国际层面因素前几天，国际货币基金组织发布的报告显示：全球经济持续下降，增速低于预期，单边主义势力抬头，贸易保护主义堡垒不断加重，无论发达体或新兴市场**2018年gdp增长指数都在下调，经济全球化速度严重放缓。不确定，不稳定因素加重，加快，并呈现放大趋势。上周出现的黑色星期三效应让美国股市道指和纳斯达克指数大幅下挫，到今天还没有恢复原气。展望2019年全球经济增长预期仍旧是复杂多变，不确定，不稳定风险加剧。也就是说，不会比今年好到那里。有部分世界主要媒体都在谈论是否会出现全球金融危机。我个人判断暂时还不会出现系统性问题，不过有种种迹象显示全球经济陷入衰退期，并且还会持续一段时间。至少短期时间里看不到全球经济再次呈现欣欣向荣，繁荣昌盛高速增长的态势。二.国内层面因素**已经早就高度融入经济全球化进程，在全球经济增长预期下降，消费动能不足，流动性短缺的前提下，**经济也不能独善其身，经济下行压力增大，社会零售消费总额下降，消费能力持续走低。居民房贷压力增大。在调结构、去杠杆化政策的引领下，房地产严控措施首先在一线城市发力，在限价、限贷、限购的配合下，目前房地产进入下行的态势，并引领二线、三线甚至四线城市的房地产价格继续下降。房地产正在开始回归到合理的价值区间。估计短期内严控措施不会放松。房价还将延着下行通道继续延伸。其次，房地产现售制代替预售制正呼之欲出,明年可能在深圳先行先试，换句话说，以后很有可能看不到期房了，房地产商用购房人的资金造房子的时代也一去不复返了，以后完全依靠房地产商自有资金造房子，造完后再上市销售，也就是说，有相当数量的房地产商由于资金不足，能力不够，竞争力差会退出该行业。房地产造富时代已经终结，投资化、金融化、买到房就是攒到钱已经开始呈现弱化趋势，房子价值的居住属性开始理性回归。房价下降还在征途上，我个人判断明年这个时侯的房价肯定会比现在低。至于房地产下行通道还将持续多久，还将呈现多大降幅，现在没有人能够讲清楚，我想有一点是可以参考的，就是哪一年全球经济出现反转上升，就是房地产开始再次上升的时侯，房价底部也就出现了。对于暂时还没有购买房子的朋友好好做好内功，等待机遇来临。另外再讲一点情况。最近全国各地出现购房维权的事件不断增多，商品有涨有跌人人理解，房子也是商品，不是金融产品，有点社会认知度的人都明白，这种事情无论发生在哪个**，哪种社会制度，哪种法律体制下，都没有胜诉的可能，也是违背市场规律的。 20210311

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