房地产行业企业信用评级方法

阿 3 ? 2024-06-04 03:27:10
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房地产行业企业信用评级方法联合信用评级有限公司(以下简称“联合评级主要是通过对影响偿债主体经营风险和财务风险的要素进行分析,综合判断偿债主体信用风险的大小,评定受评主体的信用等级。本方法列举了判断房地产企业主体信用风险的主要评级要素,是评定房地产企业主体长期信用等级的重要参考,但并未涵盖房地产企业评级时需要考虑的所有因素,评级作业中要根据企业的实际情况进行必要的补充。房地产行业企业主体信用评级方法主要包括以下内容:适用范围、评级框架、评级要素(经营风险评级要素、财务风险评级要素)等。一、适用范围房地产行业国民经济的重要支柱,房地产业对拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展,维护金融业稳定和发展,推动居民消费结构升级、改善民生等方面具有重要作用。房地产行业主要指房地产开发经营,具体界定为房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。本方法适用于房地产主业的营业收入占比不低于60%,收益贡献及现金流流入规模不低于总额的50%的房地产开发商。以房地产为主要收益来源的投资管理型企业及后续收益预计主要依赖房地产行业的企业,一般也可参照本方法进行信用质量评估。二、评级框架主体信用评级是对受评主体如期偿还其全部债务及利息的能力和意愿的综合评价,主要评价受评主体长期违约率的大小。受评主体违约率的大小可以用企业偿还债务资金来源对 20210311
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