五线城市的房价还会越来越高吗?

评论党 2024-05-19 11:14:48
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第一,四五线城市房地产之所以过去没有经历过调控洗礼,是因为其去库存压力仍然巨大。而去年至今的房价出现飙升,正好是让当地**化解库存危机的好机会。面对当地房价的快速飙升,今年四五线城市很可能采取“因城施策,分类调控”的办法,就是之前房价涨得过头的中心城区开始进行新的调控,而房价涨幅不是太大的边远地区,仍然可以酌情对房地产进行适当放松,有利于更好的去库存。第二,从目前情况来看四五线城市要比二三线城市的产业结构更加单一,想要吸引更多的外来人口购房置业,那就要在竞争中脱颖而出。同时,四五线城市靠投机炒高房价容易,但要让房价长期保持稳定,就必须要吸引人口的净流入,以及基础设施配套要健全。如果没有配套的户籍、就业、子女教育、交通等利民优惠政策**,四五线城市房价被抄高很快,但是出现暴跌现象也很容易。第三,随着房价和房贷利率持续上涨,购房置业的成本在上升,同时,首套房杠杆率在下降。之前房价没涨时,在四五线城市购房也只有五六十万,而现在却要上调至一百多万。很明显首付成本也要高出几十万。此外,房贷利率在去年同期是八五折优惠,现在多数银行的房贷利率是在基准利率上浮10%-20%,这无疑加大了购房者的负担,恐怕投机炒作会因杠杆下降和利率上升而退出房地产市场。第四,四五线城市与一二线城市不同,刚需接盘能力有限。之前因为避免受到调控政策的影响,大量资金流向四五线城市房地产。而现在支撑四五线城市房价的是刚需。一类是,希望改善户型和学区的中青年夫妻。二是正值婚龄的刚需青年,一般都需要在市区或县城买房置业。三是以资产保值为目标的当地中产。不过,后续再也难有很大作为。受到当地居民对购房需求减少的拖累,这样的房价上涨难有可持续性。近年来,随着一线城市房价暴涨,二三线城市房价的跟进,现在就连四五线城市方价也开始上涨了。但这样也只能引发市场的恐惧心理,生怕以后越来越买不起房了。但实际上,四五线城市基础设施相对薄弱、刚需接盘能力并不很强、房产去库存压力仍很大,必将导致炒房资金不可长期持续下去。未来无论是房企还是个人购房者,投资涨幅已经较大的四五线城市房地产的风险 20210311
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