商业贷款与公共基金贷款

王同学和祝小护 2024-05-27 02:47:25
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商业贷款,选择初期还款最少的等额本息还款法,假设你首次购房,享受7折优惠利率:贷款总额:26万 月均还款额: 1395.45(元)公积金贷款,选择等额还款法:贷款总额:20万月均还款额:1041.37元目前五年以上商贷利率打7折是4.158%,而公积金是3.87%。从利率角度看,无论未来是否调整利率,公积金一定是比商贷略低一些的,相对省利息。但以你的情况公积金贷款如果首付都付不了,还是不要考虑了。首付太过勉强了,后面还有中介费、过户的契税等费用,之后还要装修,还要好几万呢……商业贷款虽然利率稍高一点,但目前由于有7折优惠利率,两者差异不大,正是利用**政策的好机会。关键是能够少交不少首付钱,买了房以后要花的其他钱多着呢,最好提前做好打算。所以相对推荐商业贷款。另外提示楼主,如果买新房,并且首次购房。商贷最多可以贷给你80%(首付20%),如果买的是二手房,商贷会按成交价*0.8或0.9作为评估价,最多只贷给你评估价的80%,也就是说,评估减值的部分还是要作为首付你自己出的。 20210311
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