购房者应该如何挑选优质的房子？

静静 2024-06-02 12:39:10

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感谢邀请：我们不断的强调，未来的房地产市场仍然有增值潜力，仍然有上涨空间，投资买房仍然靠谱，仍然可行。但是，我们也必须清楚，未来的房地产市场会发生分化，只有优质的房产在市场上才有更好的流动性，才有更好的变现能力。那么，购房者究竟应该如何挑选优质的房子呢？今天我们就一起来聊一聊，购房者应该如何挑选优质的房子？买房的时候应该注意哪些关键性的问题？一，购房者应该如何挑选优质的房子？这一轮去库存，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价简直就是翻倍。买房买得早的朋友尝到了房子增值带来的甜头，实现了资产翻倍，财富增加。因此，在我们身边瞬间多了一些买房的朋友，他们似乎都不是冲着解决自己的居住来买的，而是冲着赚钱来买房的。但是我们也必须清楚，未来的房地产市场会发生分化，黄金楼市的十年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。想要通过买房赚钱，就一定要购买优质的房产，购买那些在未来市场上有竞争力的房产。只有这样的房产，它的增值空间才会更大，想要卖出的时候流动性更强，变现更快。那么，应该如何购买优质的房产呢？应该从哪几个方面来进行取舍进行参考呢？关于这个问题，我们简单的罗列一下，希望能够帮助到广大的购房朋友。第1个方面，地段的选择。当你明白房子真正值价的不是混凝土框架，而是它下面的那块土地时，你就会明白地段的价值往往是最高的。**著名商人李嘉诚也曾经说过，买房首先要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段。可见，地段在房子增值幅度里面的重要比重。而且我们也可以看到一个城市地段越好的地方，房子的价格往往表现越高，上涨的时候增值的空间也会更大。最主要的是，地段好的房子，在上涨期能够快速的领涨，在下行期能够抗跌，这就是优质资产的重要表现。所以，大家在买房的时候，尽量去选择一个城市地段较好的市中心或者核心区域。因为，这些地方是一个城市最先发展的，最先开发的，它的地段往往也是城市的精华。地段好就意味着周边的配套成熟，比如学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。有这么多的优势，房子在未来的增值空间就更好，卖出的时候也有更多的接受人群，流动性也会更好。因为配套成熟，就意味着这里的人口更集中，人口更集中就意味着有更多的住房需求，更何况企业更成熟，有源源不断的从业者入住。那么，买了房之后，无论是增值之后卖出，还是在持有期间出租，都相对比较容易，流动性都会快一些，变现的能力也会好一些。第2个方面，品牌的选择。房子的品牌选择也是特别重要的，大牌房子修建的房子和小房企修建的房子，它的质量和物业服务水平是完全不一样的。大牌房企修建的房子，它的物业服务水平相对较好，房子的建筑质量也相对较好，小区的打造也相对较好。那么就意味着它的居住体验感更强，而且每3~5年都会对房子的外墙进行维修，刷新让小区看上去和新房差不多。大牌房企的房子有着这些优势，在未来市场上会更有市场竞争力，能够接受它的人群也越来越多，流动性自然也会更好一些。毕竟人们对居住环境的追求是越来越高，谁都希望自己买的房子有更好的居住体验感。所以，购买优质的房产，一定要选择这些大牌房企修建的。因为优质不仅仅体现在地段上，更体现在房子自身的建筑质量和居住环境上。第3个方面，控制楼龄。在二手房市场，楼龄不同，房子的涨幅程度也就不同，在未来市场上的流动性也会大大的不同。房子的楼龄每5年一个跨度，楼龄在5年以内成为次新房，5~10年称为二手房，10年以上的称为老房子，20年以上的称为老破房或者待拆迁房。楼龄越新，房子上涨的幅度越大，未来的市场流动性也会更强，变现的速度也会更快。要知道银行都嫌弃那些楼龄较老的房子，大部分银行对20年以上楼龄的房子不予以批判。而大部分的家庭买房并不容易，都要通过首付+房贷来实现。楼龄较老，银行不批贷，就只能全款购买，这样的房子在未来接受的人群就相对较少，流动性就会更慢。所以，购买房子的时候一定要控制好楼龄，有条件的情况下尽量买在5年以内的。第4个方面，优先购买重点学区房。孟母三迁的故事影响至今，可见教育环境对一个人成长的重要性。作为父母，谁都是望子成龙，望女成凤。都希望自己的子女，能够拥有更好的教育资源，更好的教育环境，享受更好的教育硬件设施和软件设施。年轻的父母更是重视，因为我们似乎对教育的认识越来越提高了。我国教育的不平衡，就导致了不同的房子带有的入学资格不一样，有的是重点学区房，有的是划片区就近入读。所以，购买房子的时候尽量去购买重点的学区房，这样的房子在未来的增值空间更好，这样的房子也会更优质。这也是为什么我们看到，市场上的重点学区房价格表现往往更好的一个原因。……是的，购房者只要把握好这四个方面，就能够挑选出优质的房产。而随着房地产市场的不断分化，不断严重的分化，在未来只有这些优质的房子才更有增值空间，想要卖出的时候流动性更强，变现的速度更快。所以，非常明确，一个房子是否优质，不仅要看它的市场价值，也还要看看房子自身的资源价值。只有市场价值和自身的资源价值都特别高的情况下，在未来它的竞争力才会更强，才能称得上优质的房子。二，买房的时候，应该注意哪些关键性的问题？在第一大点已经简单的介绍了一下，从哪些方面具体的去购买优质的房子。非常明确，在未来只有优质的房子才更具备增值空间，在市场上的流动性才会更强，变现的速度才会更快。房子毕竟涉及到的金额特别大，即便是投资购房者，也需要特别重视。面对分化越来越严重的房地产市场，买房的时候除了要购买优质的房产之外，其实还需要注意特别多的问题。我简单的归纳一下，具体应该注意哪些问题？一起来看一看。第1个问题，城市选择，主场作战。这一轮去库存，各大大小小的城市房价都涨幅特别大，二三四线城市的房价涨幅也是特别的惊人。不同城市房价表现的高低也不同，购房的成本也不同。一线城市购房的成本更高，二线城市相对较低，三四线城市的购房成本相对就更低了。有一些朋友生活在一线城市，或者生活在一个房价相对较高的城市，自己手里的资金不是特别多，就想着去其它单价相对较低的二三四线城市投资。其实这是不可取的，跨城市投资没有主场优势，往往投资会很失败。因为你对其它城市相对来说没有对自己生活的城市更了解，而且也不好把握买入和卖出的最佳时间节点。最主要的是，其它城市买房操作起来也特别的耗时，耗精力，投入的成本也会更大。所以，投资买房一定要有主场优势，在自己生活的城市，在自己特别了解的城市去投资买房。第2个问题，留足够的现金流，持有能力很重要。在我国楼市的黄金10年，三年一小涨五年一大涨，已经是楼市的涨幅规律。那个时候很多朋友投资买房，相对比较激进，对他们来说，只要通过**，通过房屋出租的租金熬，过两年就能够迎来下一轮上涨，实现增值变现。但是我们必须清楚，黄金楼市的十年已经离我们远去，未来再也不是闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代了，所以我们才要去挑选那些具有市场竞争力的优质房子。同时分化的房地产市场，也许它的涨幅周期会拉长，比如5年涨一次，甚至更长的时间。那么这个时候投资买房者就需要规划好自己的现金流，一定要留足留够，有持有能力才能迎来下一轮上涨。所以，我们才经常强调现在买房一定要有长持的能力，切勿激进买房，切勿投机买房。未来的房价会越来越贵，这是不争的事实，毕竟城市化还没有结束，成本在增加，但是你必须熬过房子的平稳期，才能迎来下一轮上涨。换句话说，接下来买房安全性很重要，留足够的现金流就是提升房子的安全性能，保障自己的买房之路更正确。第3个问题，控制好房子的类型，面积段，总价段。无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，一定要重视这个问题。我们一定要去购买市场上流动性最强的房子类型，流动性最强的面积，段流动性最强的总价段。对大部分家庭来说，买房并不容易。大部分人赚钱也并不容易，他们的职场也会有瓶颈，收入在某一个时候就会停止增加。所以，想要保证自己买的房子在未来的流动性更好，变现的速度更快。就一定要去调查清楚你所购买的城市，在最近一年哪种类型的房子，它的成交量最大，哪个面积段它的成交量最大，哪个总价段它的成交量最大。买房是做大而正确的事，这些参考指标是特别重要的。你总不能城市绝大部分的人群只能接受200万的房子，你现在就去买400万的房子，那注定他是卖不出去的。……是的，即便是我们知道买优质房子的一些关键指标，应该注意哪些方面的问题。在买房的时候仍然需要特别注意以上三个问题，这三个问题将决定你买入的房产到底在未来的流动性有多强，变现的速度有多快。所以，买房的时候还是要选择自己熟悉的城市，然后留足够的现金流保障房子的安全性，最后还得调查一下哪些房子在市场上的成交量最大。三，小结总的来说，房地产市场发生分化，未来只有优质的房子在市场上才更有竞争力，它的流动性更强，变现的速度也相对较快。所以，大家在买房的时候，一定要注意相关的一些问题，尽量去提高自己买入的房产，它的市场竞争力。最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，买房之后还有固定的月供支出，一定要规划好自己的现金流，尽量多留一些。房地产市场已经发生了变化，想要在房地产市场里面投资赚钱，持有能力特别重要，我们首先得保证自己买入房子的安全性。只有在安全性的基础上，才能够迎来升值，迎来收益。所以，大家最好多学习一些房地产相关的知识，多关注一些城市的房地产动态，做到知彼知己，随时做出买入和卖出的准备。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

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